香港住宅單位——沒有最小，只有更狹小

香港住宅單位細小向來於全球見稱，隨著香港政府於近月針對發展商推出空置稅，新盤單位的平均面積勢將愈建愈狹小。

新措施將促使發展商設法在最短時間內把樓盤售出，也如仲量聯行研究部主管馬安平所言，這將意味著發展商會興建更多「狹小單位」。他表示︰「大型豪華住宅的銷售時間一般較長，加上隨著空置稅即將生效，發展商也不會希望單位長期空置，囤積居奇。」

在香港新推出的空置稅規定下，發展商須在入伙紙發出後的12個月內把所有單位出售或租賃。如果未能把單位出售或出租，發展商須支付相當於未售出單位應課差餉租值200%的稅項，或是單位每年租金的兩倍。

愈建愈狹小

2013年至2017年間，香港平均住宅單位面積下降了39％，現在只有約628平方呎，有的單位甚至還要小幾倍。位處屯門的一個發展項目中，最小的單位面積僅為128平方呎；毗鄰國際機場的愉景灣一幢新建項目也即將提供100平方呎以下的單位。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑認為，雖然這些住宅單位面積細小，但卻對抑制需求起不了甚麼作用。他表示︰「住宅單位越細小，發展商就越易於售出，這是因為收緊按揭政策已扭曲了市場運作。」

馬安平也認同︰「市民的供樓負擔比率已超越健康水平，發展商推出的住宅單位大小，正是按一般買家能負擔的金額來興建。發展商興建的正是市場可以消化的住宅單位。」

立例的原因？

環視亞洲各地，不少政府已正在立例限制住宅單位大小，以保障居民身心靈健康。曼谷已規定住宅單位最小面積，新加坡則限制發展商興建「納米樓」的數目。

然而，香港卻是另一回事。