文章
香港住宅單位——沒有最小,只有更狹小
新推出的空置稅將促使發展商興建更多細單位以保障銷情
2018年 08月 14日
香港住宅單位細小向來於全球見稱,隨著香港政府於近月針對發展商推出空置稅,新盤單位的平均面積勢將愈建愈狹小。
新措施將促使發展商設法在最短時間內把樓盤售出,也如仲量聯行研究部主管馬安平所言,這將意味著發展商會興建更多「狹小單位」。他表示︰「大型豪華住宅的銷售時間一般較長,加上隨著空置稅即將生效,發展商也不會希望單位長期空置,囤積居奇。」
在香港新推出的空置稅規定下,發展商須在入伙紙發出後的12個月內把所有單位出售或租賃。如果未能把單位出售或出租,發展商須支付相當於未售出單位應課差餉租值200%的稅項,或是單位每年租金的兩倍。
愈建愈狹小
2013年至2017年間,香港平均住宅單位面積下降了39%,現在只有約628平方呎,有的單位甚至還要小幾倍。位處屯門的一個發展項目中,最小的單位面積僅為128平方呎;毗鄰國際機場的愉景灣一幢新建項目也即將提供100平方呎以下的單位。
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑認為,雖然這些住宅單位面積細小,但卻對抑制需求起不了甚麼作用。他表示︰「住宅單位越細小,發展商就越易於售出,這是因為收緊按揭政策已扭曲了市場運作。」
馬安平也認同︰「市民的供樓負擔比率已超越健康水平,發展商推出的住宅單位大小,正是按一般買家能負擔的金額來興建。發展商興建的正是市場可以消化的住宅單位。」
立例的原因?
環視亞洲各地,不少政府已正在立例限制住宅單位大小,以保障居民身心靈健康。曼谷已規定住宅單位最小面積,新加坡則限制發展商興建「納米樓」的數目。
然而,香港卻是另一回事。