观点

潛在換樓需求大,促請政府重新審視按揭指引

政府接納市場意見,放寬青年首次置業的按揭成數,方向正確,市場有望重回正軌。

農曆新年過後,在美聯儲局表示有機會暫停加息及停止量化緊縮後,同時國內的信貸環境亦有所改善,澳門住宅市場出現「小陽春」現象,多個一手樓盤相繼推出市場。為了爭取客源,樓盤紛紛推出不同優惠,包括30個月免息免供、印花稅補貼及28個月長成交期等等,成功吸引潛在的購買力,成交暢旺,其中以價值800萬澳門元以下可享青年首次置業計劃的物業尤受歡迎。整體來說,價格和成交預計都有所反彈。

中期來說,未來半年至一年仍有大型樓盤推出市場,加上現時已推售樓盤的貨尾單位,供應充足,但現時購買力主要來自青年首次置業的買家,換樓客並未積極入市,估計當青年首次置業的需求穩定後,換樓需求將會接力而上。根據澳門財政局的統計,2018年三月份政府放寬青年首次置業按揭成數後,直至2019年一月份共有6,282宗成交之買家在購入物業當天並未持有任何住宅物業,估計其中至少50%賣家將有換樓需求,加上同時期購入物業當天已擁有一個住宅的1,102宗成交的換樓買家,即市場內潛在4,243名買家將有換樓需求,而此批買家稍後購買物業,亦會釋放另一批買家的換樓需求,置業階梯得以啟動,房地產市場可以持續良性發展,當然,箇中有賴政府給予適當的政策導向。

現時市場換樓最大的障礙是按揭成數,建議放寬換樓人士的按揭限制,購買價值800萬澳門元以上、只有一套自住房的本地人,可以統一放寬按揭上限至70%。由於建議之措施只限於擁有一套房的買家,因此並不會引起炒風,仍然能符合「樓是用來住」的原則。

過去幾年,政府引入不同的辣招針對住宅市場,市場嚴重扭曲。去年,政府接納市場意見,放寬青年首次置業的按揭成數,方向正確,置業階梯正在啟動,市場有望重回正軌。期望政府能進一步協助自住人士換樓,提升居住質素,讓市民得以安居樂業。

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