潛在換樓需求大，促請政府重新審視按揭指引

農曆新年過後，在美聯儲局表示有機會暫停加息及停止量化緊縮後，同時國內的信貸環境亦有所改善，澳門住宅市場出現「小陽春」現象，多個一手樓盤相繼推出市場。為了爭取客源，樓盤紛紛推出不同優惠，包括30個月免息免供、印花稅補貼及28個月長成交期等等，成功吸引潛在的購買力，成交暢旺，其中以價值800萬澳門元以下可享青年首次置業計劃的物業尤受歡迎。整體來說，價格和成交預計都有所反彈。

中期來說，未來半年至一年仍有大型樓盤推出市場，加上現時已推售樓盤的貨尾單位，供應充足，但現時購買力主要來自青年首次置業的買家，換樓客並未積極入市，估計當青年首次置業的需求穩定後，換樓需求將會接力而上。根據澳門財政局的統計，2018年三月份政府放寬青年首次置業按揭成數後，直至2019年一月份共有6,282宗成交之買家在購入物業當天並未持有任何住宅物業，估計其中至少50%賣家將有換樓需求，加上同時期購入物業當天已擁有一個住宅的1,102宗成交的換樓買家，即市場內潛在4,243名買家將有換樓需求，而此批買家稍後購買物業，亦會釋放另一批買家的換樓需求，置業階梯得以啟動，房地產市場可以持續良性發展，當然，箇中有賴政府給予適當的政策導向。

現時市場換樓最大的障礙是按揭成數，建議放寬換樓人士的按揭限制，購買價值800萬澳門元以上、只有一套自住房的本地人，可以統一放寬按揭上限至70%。由於建議之措施只限於擁有一套房的買家，因此並不會引起炒風，仍然能符合「樓是用來住」的原則。

過去幾年，政府引入不同的辣招針對住宅市場，市場嚴重扭曲。去年，政府接納市場意見，放寬青年首次置業的按揭成數，方向正確，置業階梯正在啟動，市場有望重回正軌。期望政府能進一步協助自住人士換樓，提升居住質素，讓市民得以安居樂業。