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香港住宅銷售市場綜述 ─ 2021年2月
香港地產市場觀察 – 2021年2月
仲量聯行:商舖租金見底,疫情受控後有望率先回暖
樓價與恒生指數及貨幣供應量M1的相互關係
Asia Pacific real estate investment dipped 20 percent last year, although a strong fourth quarter moderated declines
貿易總額隨外圍貿易環境復甦
發展商繼續積極吸納強拍物業
中小型住宅市場置業意願保持強勁
新供應有限有助支撐樓價
香港各主要寫字樓分區市場租金下行趨勢持續,十一月整體市場租金按月下跌0.7%。
日後隨著靈活辦公模式更趨普及,從前被高度重視的因素,例如工作地點是否遠離居住地點,或許不再那麼重要,相反,家居的環境佈局有可能更受關注。閲讀十一月份《香港住宅銷售市場綜述》,了解更多。
會員制生態系統可以打破工作、餐飲及休閒元素彼此之間的界限,創造多元化、多功能的工作空間生態系統。會員制會成為未來的寫字樓租賃趨勢嗎?結果會為業主及租戶創造雙贏嗎?
香港寫字樓投資銷售活動逐漸回暖,十月份錄得的交投量為全年迄今最高。閲讀我們的摘要,洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
儘管新盤的銷情十分理想,我們相信不會出現大批已登記準買家流入二手市場並推高二手樓價。
因應二手住宅市場成交量上升,9月香港整體住宅市場銷售活動明顯反彈。
工作場所不僅僅是一個配有書桌和椅子的地方,它是一個可以幫助企業組織及其員工根據真實的人類體驗打造和體驗生活與工作融合的生活環境。
現時,澳門整體商業寫字樓面積大約有1,200萬平方呎,而全澳的商業甲級寫字樓面積僅佔整體的8%,可以說少之又少。
營運商擴充業務,進一步發展獨到企業解決方案
全球共居市場錄得觸目交易,鞏固其在尋求回報的投資者中的地位。
商業地產市場經過數十年的蓬勃發展,造就出大灣區,這股熱潮將延續下去,並擴展至深圳和廣州主要城市以外地區。 根據仲量聯行的數據,深圳甲級寫字樓市場預計在未來五年將由2019年約700萬平方米增近一倍至1,400萬平方米。
香港特區政府於《201819年施政報告》重新啟動「活化工廈2.0」計劃,令本港的工廈市場再次受投資者注視。 根據仲量聯行的數據,2019年上半年工廈物業市場逾2,000萬港元成交投資總額達132億港元,相比之下,整個2018年錄得的成交投資總額達353億港元。
在過去的三年裡,香港受到兩場超級颱風吹襲;「天鴿」和「山竹」造成前所未有的破壞, 損失額達數十億港元(數千萬美元)。當颱風持續達到至少每小時150公里風速時,就會升級為「超級颱風」。
仲量聯行資本市場部執行董事陳柱衡
根據羅兵咸永道最近一份報告,亞太區數據中心市場的市值為120億美元,而在區內香港和新加坡這兩個金融中心帶動下,該市場仍在持續增長。
香港寸金尺土,追求價值的地產投資者正以車位作為一個另類選擇。
亞太區投資者正在尋覓寫字樓和商場以外的下一個投資熱點。
這陣子接獲的傳媒查詢,總離不開「疫症對樓市的影響」或「與2003年SARS比較」兩個題目。
新型肺炎擴散至香港,令經濟發展近乎停頓,不過,部分投資者已開始注視未來的投資機會,尤以有關醫療及健康概念的物業最備受看好。
每逢談及工廈租賃市場的前景,總會牽上中美貿易戰的影響,認為工廈及貨倉市場將首當其衝。其實中美貿易戰於2018年爆發之前,工廈市場早已出現暗湧。
地區商場過去數年為投資者的竉兒,儘管經濟已轉趨疲弱,商舖市場首當其衝,地區商場仍然獨善其身。
澳門要成為遊客心目中的購物天堂,必須從信心、選擇及體驗三方面作出提升。
逛街購物一向是市民熱愛的消閒節目,香港商場一直未有太受網上購物影響。不過,過去數月,網上購物更趨普及,加上未來五年將有約720萬平方呎的新零售樓面落成,未來商場營運商將面對極多挑戰。
香港投資者評估物業的投資潛力,必定着眼於物業的租金回報率、升值潛力或重建價值。不過日後,可能還要注意物業是否具環保節能,及注重可持續發展,方能吸引基金承接。
仲量聯行香港商業部資深董事劉麗敏
要數本財政年度賣地表內最矚目的地皮,非高鐵西九龍站上蓋的「巨無霸」商業地皮莫屬。地皮可建樓面面積比全港最高的九龍站環球貿易廣場高出逾一成,位置又理想,難怪被傳媒稱為「地王」。不過對發展商是否一個好的投資項目,則見仁見智。
香港寫字樓租金跌幅於8月較為緩和。隨著第三波新型冠狀病毒疫情趨穩,寫字樓新租賃成交量及淨吸納量有所改善。閲讀我們的摘要,洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
香港入境旅遊人數停滯不前,零售業將重心轉移至本地消費、以及食品和飲品類別,帶動銷售。閲讀我們的摘要,洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
一手新盤訂價相對進取有助支持樓價維持抗跌力。
香港樓市氣氛因量化寬鬆政策有所改善,6月一手住宅物業銷售顯著回升。閲讀我們的摘要,洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
豪宅市場向來波幅較大,購置或放售物業的決定大多取決於市場氣氛。 閲讀四月份《香港住宅銷售市場綜述》,了解更多。
消費者未能在農曆新年假期過後恢復信心,新型冠狀病毒疫情擴大很可能會進一步加劇疫情對香港零售業的衝擊
屯馬綫通車的鐵路效應
經濟前景疲弱及社會動盪繼續影響香港住宅市場氣氛。閲讀我們的摘要,洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。