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香港地產市場觀察 – 2020年3月
工廈市場有危有機
2月商廈市場錄得189,300平方呎負吸納量
香港商鋪市場在新型冠狀病毒疫情爆發後進入了嚴冬，許多商鋪業主因應疫情減租。
每逢談及工廈租賃市場的前景，總會牽上中美貿易戰的影響，認為工廈及貨倉市場將首當其衝。其實中美貿易戰於2018年爆發之前，工廈市場早已出現暗湧。
澳門要成為遊客心目中的購物天堂，必須從信心、選擇及體驗三方面作出提升。
地區商場過去數年為投資者的竉兒，儘管經濟已轉趨疲弱，商舖市場首當其衝，地區商場仍然獨善其身。
逛街購物一向是市民熱愛的消閒節目，香港商場一直未有太受網上購物影響。不過，過去數月，網上購物更趨普及，加上未來五年將有約720萬平方呎的新零售樓面落成，未來商場營運商將面對極多挑戰。
儘管全球經濟前景面對不同阻力，香港貨倉市場仍然保持平穩。然而, 貨倉租戶等待中美貿易談判進一步明朗化，令租賃活動在近月有所減弱。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態 。
香港投資者評估物業的投資潛力，必定着眼於物業的租金回報率、升值潛力或重建價值。不過日後，可能還要注意物業是否具環保節能，及注重可持續發展，方能吸引基金承接。
發展商對投地態度趨審慎
仲量聯行香港商業部資深董事劉麗敏
要數本財政年度賣地表內最矚目的地皮，非高鐵西九龍站上蓋的「巨無霸」商業地皮莫屬。地皮可建樓面面積比全港最高的九龍站環球貿易廣場高出逾一成，位置又理想，難怪被傳媒稱為「地王」。不過對發展商是否一個好的投資項目，則見仁見智。
全球共居市場錄得觸目交易，鞏固其在尋求回報的投資者中的地位。
「心情好『買鞋』，心情唔好『買鞋』」，讀者還記得這個多年前的商場廣告對白嗎? 若套用在普羅大眾，也許以「食」最貼切，始終「民以食為天」。
工作場所不僅僅是一個配有書桌和椅子的地方，它是一個可以幫助企業組織及其員工根據真實的人類體驗打造和體驗生活與工作融合的生活環境。
現時，澳門整體商業寫字樓面積大約有1,200萬平方呎，而全澳的商業甲級寫字樓面積僅佔整體的8%，可以說少之又少。
營運商擴充業務，進一步發展獨到企業解決方案
商業地產市場經過數十年的蓬勃發展，造就出大灣區，這股熱潮將延續下去，並擴展至深圳和廣州主要城市以外地區。 根據仲量聯行的數據，深圳甲級寫字樓市場預計在未來五年將由2019年約700萬平方米增近一倍至1,400萬平方米。
香港特區政府於《201819年施政報告》重新啟動「活化工廈2.0」計劃，令本港的工廈市場再次受投資者注視。 根據仲量聯行的數據，2019年上半年工廈物業市場逾2,000萬港元成交投資總額達132億港元，相比之下，整個2018年錄得的成交投資總額達353億港元。
在過去的三年裡，香港受到兩場超級颱風吹襲；「天鴿」和「山竹」造成前所未有的破壞, 損失額達數十億港元（數千萬美元）。當颱風持續達到至少每小時150公里風速時，就會升級為「超級颱風」。
仲量聯行資本市場部執行董事陳柱衡
根據羅兵咸永道最近一份報告，亞太區數據中心市場的市值為120億美元，而在區內香港和新加坡這兩個金融中心帶動下，該市場仍在持續增長。
香港寸金尺土，追求價值的地產投資者正以車位作為一個另類選擇。
亞太區投資者正在尋覓寫字樓和商場以外的下一個投資熱點。
考慮改建酒店為寫字樓，也許可為投資者和業主創造新的價值
仲量聯行資本市場部資深董事李遠峰
消費者未能在農曆新年假期過後恢復信心，新型冠狀病毒疫情擴大很可能會進一步加劇疫情對香港零售業的衝擊
屯馬綫通車的鐵路效應
經濟前景疲弱及社會動盪繼續影響香港住宅市場氣氛。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
香港整體寫字樓市場租金於十月按月下跌1.6%，中環寫字樓空置率自2015年三月以來首次升破3%。閲讀我們的摘要，洞悉本港寫
放寬按揭成數難扭轉市場跌勢
市場情緒轉弱，香港中小型住宅資本值亦隨之下跌。然而，部分一手項目銷售反應依然熱烈。閲讀我們的摘要，洞悉香港寫字樓、住宅、商鋪及工廈物業市場的最新動態。
空置稅將刺激供應量升
