2019年第一季亞太區地產投資錄得450億美元新高

香港工廈將跑贏物業投資市場

2019年 05月 29日
Exterior of modern office building

香港,2019年5月29日 – 仲量聯行發佈的2019年第一季全球資本流動報告指出,亞太區地產投資額於今年首季增長14%至450億美元,創歷史新高。

值得一提的是,香港在「全球最具流動性投資市場」排名中由去年同期的第四位降至第六位,而在「全球最大跨境投資目的地」排名中,香港亦由第四位下跌至第五位。鑑於美國聯儲局將在年內可能將暫緩加息,香港投資氣氛已轉佳,不少買家爭相追捧位於非傳統核心區的資產。當中,太盟投資集團於近日以15億美元向新加坡豐樹投資公司收購觀塘豐樹中心,引起市場關注。

仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示:「香港物業投資市場雖然於今年初表現普遍較疲弱,但自去年底溫和下跌以來已有所回升。鑑於樓市發展勢頭料持續向好,投資者情緒樂觀。展望未來數月,我們認為受惠於政府的活化計劃,工廈表現將跑贏整體地產投資市場。」

中央政府推出的「大灣區」計劃是利好樓市的一大因素。這項計劃旨在加強香港、澳門和珠三角城市的聯繫以促進增長。目前,本地和外國投資者均聚焦區內資產,冀把握未來增長機會。

外國對華投資整體上有所增長。受惠於本地及海外投資團體進行的多宗大型收購交易,第一季中國地產投資總額達34億美元,創季度記錄新高。

仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁Stuart Crow「中國政府專注於去槓桿化對本地借款人可獲得的信貸額度帶來壓力,並促使部份擁有人出售資產以減少負債。同時,中國積極向外國投資者開放金融市場,已促進更多跨境資金流入中國。事實上,來自境外的投資佔中國交易額的近50%,其中資金主要來自新加坡、美國和全球私募基金。」

報告顯示,外國投資者在上海的投資額達26億美元,令該城市成為全球第二大跨境投資目的地。深圳則排在第十位,獲得近10億美元的海外投資。

Crow指:「由於科技、金融及專業服務公司持續追捧高端辦公室空間,跨境投資者在上海尤其活躍。我們預計,金融機構的需求將進一步增長,並在未來6至12個月成為上海租賃市場的一大動力。此外,受惠於中央政府出台的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,不少中國境外投資者亦已將焦點放在深圳市內資產,以期捕捉未來增長機遇。」

Crow續指:「雖然中美貿易緊張局勢持續,但市場對中國商業地產的信心維持強勁。展望未來,隨著貨幣政策日漸放寬,境內投資者的投資環境料將改善,從而支持境外投資者對中國資產的投資需求持續上升,而這亦有望帶動中國交易額於今年再創新高。」

在其他主要亞洲市場,南韓維持上季增長勢頭,投資額按年升28%。新加坡投資額錄得按年71%的升幅,主要由包括工業、酒店及零售在內的一系列行業投資所帶動。

Crow表示:「隨著不少基金到期,南韓高端辦公樓市場持續帶來大量潛在投資機會,令當地投資者重新聚焦國內樓市。然而,由於經濟活動放緩及孳息率持續受壓,樓市競爭亦日趨激烈。」

綜觀區內其他市場,在日本、澳洲及香港等一向表現強勁的地區,投資活動均按年下跌。儘管整體投資額有所下降,但東京仍是2019年首季全球交投最活躍城市。當中,近83%的地產投資活動由當地投資團體帶動,主要包括企業及日本地產投資信託基金。

此外,仲量聯行指出,由於國內經濟放緩、住宅價格下跌,以及即將舉行的聯邦選舉增添不明朗因素,投資者對澳洲市場的信心有所減弱,導致零售等多個行業出現下跌趨勢。

欲了解更多資訊,請按此下載仲量聯行2019年第一季全球資本流動報告。

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