零售消費額大增帶動香港商舖市場復甦

香港商舖市場經過近四年調整，前景漸趨樂觀。仲量聯行最新調查顯示，90％受訪的國際及本地零售商在2018年上半年銷售額高於2017年同期表現，結果與政府數字一致︰2018年首6個月的零售總額比去年同期高出13.4％，相信是因香港股市和房地產市場表現暢旺，帶動內地遊客人數上升及提高本地消費者信心，促進銷售額增長。

仲量聯行所訪問的零售商表示對市場充滿信心，並預期有穩定增長。受訪者預計2018年下半年銷售額將較去年同期增長10％以上。當中達83％的受訪者更表示正計劃於未來12個月在香港開設新分店。相比去年，僅62％受訪者表示會擴充。

仲量聯行亞太區商舖部董事James Assersohn相信，香港作為一大國際城市及通往中國的門戶，對國際零售商非常重要。他解釋：「他們都需要在香港佔一席位。而隨著訪客人數增加，品牌才能更容易說服總部在此開設分店。」Assersohn表示：「我們留意到，愈來愈多內地旅客已由參加旅行團轉以自由行方式來港，並追求各種店舖體驗，以及購物。」

隨著零售商調整策略，市場亦出現新商機。除了既有的重要市場，如內地消費者和奢侈品銷售，針對千禧一代和Z世代的中價位品牌、以及購物區越益多樣的餐飲業正重新塑造香港商舖市場的面貌。

儘管中環、銅鑼灣和尖沙咀仍以奢侈品消售為主，當中珠寶及鐘錶奢侈品銷售額在今年6月份同期增長27.8％，大眾消費品牌在其他購物區正急速增長。預計在今年起，租賃需求主要仍來自大眾消費品牌。化妝品仍是高增長行業，而百貨公司和超市最近幾個月的銷售額也有所增長。