9月中環甲級寫字樓租金跌幅各區最高

香港, 2019年10月23日 – 仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》指出，繼於8月按月下跌1.9%後，中環甲級寫字樓租金於9月按月下跌1.7%，跌幅超過本港其他商業區。

整體市場租金在9月持續下滑，按月回落1.1%。由於近期市況欠明朗，業主減租以求挽留租戶，令中環寫字樓租金按月下跌1.7%至平均每平方呎125港元，跌幅為各區之冠。這輪跌勢亦蔓延至本港傳統核心寫字樓市場以外地區，其中九龍東租金按月下跌0.4%。

寫字樓租金下滑主要是因為租賃需求轉弱令租賃成交顯著減少。中環的新租賃成交於9月按月下跌47%，而租賃活動主要以續約為主，這反映業主的取態更為寬鬆。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示：「綜觀整體租賃市場，由於新租賃成交按月下跌56%，導致月內錄得68,800平方呎的負吸納量。與前幾個月的情況相同，租賃需求主要集中於非核心區，9月接近一半的新租賃成交均來自這些地區。中環寫字樓租金雖已開始回落，但與其他非核心區仍有顯著的租金差距。因此，預計有意控制成本的租戶將會繼續遷離核心區。」

值得一提的是，中電香港據報已承租紅磡中國人壽中心11,400平方呎樓面，以滿足其擴張需求。

工廈方面，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出：「由於貿易戰僵持不下，加上本地零售業持續轉弱，倉庫租賃市場的租戶對擴張計劃維持觀望態度。雖然9月租賃交投不多，但葵涌仍錄得兩宗交易，涉及亞洲貨櫃物流中心共33,000平方呎樓面。」

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