官方新闻

傳統商業區整體空置率創五年新高

月中環新租賃成交按月下跌72%

2019年 09月 26日

香港, 2019年9月26日 – 仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》指出,由於租賃需求持續轉弱,8月中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等傳統商業區的整體空置率於五年來首次升穿3%。

整體寫字樓租金連續三個月下跌,按月跌幅為1.0%,自6月高峰以來累積下跌2.2%。其中較矚目的交易包括,新加坡銀行已承租尖沙咀港威大廈第六座全層16,600平方呎樓面,並將遷離目前在中環的辦事處。由於遷離核心區的需求仍然強勁,港島東成為唯一一個錄得租金增長的寫字樓市場,租金按月上升1.5%。

隨著因租戶遷離核心區而騰空的寫字樓樓面陸續重投租賃市場,整體甲級寫字樓市場於8月錄得167,300平方呎的負吸納量。中環的新租賃成交量亦按月大減72%,令該區市場錄得62,000平方呎的負吸納量。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「受環球及本地經濟不明朗因素影響,許多公司均已暫緩擴張計劃。我們預計此趨勢將於下一季持續,令傳統商業區的空置率進一步上升,為寫字樓租金帶來下調壓力。」

工業物業方面,中美貿易糾紛造成的不明朗因素持續影響香港的貿易表現,7月本港進口及出口總額分別按年減少8.7%及5.7%。

仲量聯行研究部主管馬安平指出:「鑑於市況欠明朗,工業租戶普遍對擴張計劃採取觀望態度,導致租賃活動轉弱。不過,倉儲需求維持穩健。據報,Tesla已承租青衣招商局物流中心全層160,000平方呎樓面,作為儲存新進口車輛的倉庫。」

甲級寫字樓空置率

日期

整體

中環

灣仔/銅鑼灣

港島東

尖沙咀

九龍東

2019年8月底

5.5%

2.8%

3.5%

3.0%

3.0%

12.9%

2019年7月底

5.3%

2.6%

3.2%

2.7%

3.4%

12.7%

資料來源:仲量聯行研究部

關於仲量聯行

仲量聯行(紐約證券交易所上市代號:JLL)為專業服務和投資管理公司,專注地產及投資管理。我們的願景是重塑地產世界,創造一個滿載機會及理想的空間,讓人成就願景。為達致此目標,我們會為客戶、員工及社區建立一個更好的未來。仲量聯行為財富500公司,全年收入達163億美元,業務遍佈全球超過80個國家,截至2019年6月30日,全球員工數目接近92,000人。詳情請瀏覽www.jll.com.