新聞稿

股市興旺緩和豪宅價格跌勢

恆指走勢與豪宅價格相關系數達0.9

2021年 03月 04日

香港, 2021年3月4日 – 仲量聯行今天公佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出,恒生指數走勢與豪宅價格的關連系數高,今年初恆指自2019年5月以來首度突破3萬點,將緩和豪宅樓價跌勢,跌幅將少於2020年錄得的水平。

仲量聯行數據顯示,恒指走勢與豪宅價格自1997年起有密切的關連,關連系數達0.9。過去20年發生的主要危機,包括1997年的亞洲金融風暴、2000至2003年的科網股爆破及爆發SARS,2008年的國際金融風暴,豪宅樓價都會緊隨恒生指數的走勢分別下調56%、22%及24%,調整期大致滯後約6個月。

仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰指出:「恒指自2018年1月至近期反彈前,已調整35%,而豪宅樓價亦於恒生指數出現調整六個月後下跌10%。除非恒生指數大幅回升,否則我們預期豪宅樓價於短期內仍會承受一定壓力,但下跌幅度會較2020年温和。」

另一與樓價關係密切的金融指標為港元貨幣供應量M1的變動百分率,關連系數為0.7,走勢大致滯後約6個月。一直以來,貨幣供應量均被視為推動宏觀經濟表現及商業週期的主要因素。M1作為流通性最高的貨幣,其供應量增加一般均會刺激消費及投資,而地產作為投資資產,通常會成為資金的流向目標。因此,貨幣的供應趨勢對樓價走勢具一定的參考作用。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「除統計數字上的相互關係外,值得留意的是住宅樓價趨勢仍受香港的更廣泛經濟表現以及外在因素如疫情所影響。此外,由於未來數年豪宅供應量高企,預料樓價將持續受壓。」

資料來源: 恆生指數有限公司、仲量聯行

資料來源: 香港金融管理局、仲量聯行


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