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2020年細單位落成量將創十年新高

買家意向改變 發展商中期將建更多中型住宅

2020年 01月 07日

香港,2020年1月7日 – 仲量聯行今天公佈的《住宅銷售報告》指出,預計2020年落成的甲類單位(實用面積少於430平方呎)數量約達11,900個,佔總供應量的55%,細單位的落成量將創十年新高。該行預期,發展商新盤叫價將進一步回軟以求去貨。

差餉物業估價署統計數據顯示,甲類單位佔整體住宅新供應的比例由2010年的約5%急升至2019年的45%。與此同時,去年乙類單位(實用面積介乎430平方呎至752平方呎)的比例由50%減至34%,而丙類單位(實用面積介乎753平方呎至1,075平方呎)的比例也由34%跌至12%。

市場上細單位顯著增加主要是因為發展商近年來興建大量小型甚至納米單位,旨在確保供應較易被市場消化,以及應付樓價持續上升令首置買家愈來愈難支付首期的問題。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示:「我們預計今年甲類住宅單位供應量將進一步增至約11,900個。鑑於空置稅實施在即,加上樓市前景疲弱,發展商將需要進一步下調新盤叫價以求去貨。」

由於政府已於2019年第四季放寬按揭限制,將可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由400萬港元調升至800萬港元,仲量聯行預期買家可能將轉投面積更大的單位。

仲量聯行大中華區和香港研究部主管黃志輝表示:「政府放寬按揭限制後,過往只能負擔甲類住宅首期的首置買家,現有能力負擔乙類住宅的首期。中期而言,我們預期發展商將逐漸改變住宅發展計劃,興建更多中型單位以適應買家偏好的變化。」


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