新聞稿

2022年納米樓落成量按年增至三倍

加息將令納米樓受壓

2022年 08月 04日

Abby Ho

香港市場推廣及傳訊部高級經理
+852 2846 5819

香港, 2022年8月4日 – 仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》預期,今年將有接近1,700個納米樓(實用面積不大於20平方米或215平方呎)落成,幾乎是2021年的三倍。連同放寬按揭成數及加息等因素,納米樓的樓價預計將受壓。

根據立法會數據,2021年香港人均居住面積中位數為16.0平方米(相等於約172平方呎),遠低於東京(20.1平方米)、新加坡(33.0平方米)及紐約(49.3平方米)等其他大城市。由於土地供應長期緊張且住屋需求高企,不少發展商提供納米單位供買家選擇,以迎合預算有限的買家要求。過去數年納米樓相對受歡迎,按仲量聯行估計,當中逾半數買家為投資者。

然而,納米樓的受歡迎程度於近期似乎減弱,銷情明顯下滑。由益兆及俊和合作發展、位於旺角的「雋薈」,提供120個單位,於最近推出市場發售,開售首日僅售出少於30%單位。事實上,大部分納米單位佔比較大的項目,都未能重現昔日的高銷售率的佳績。

部份納米樓項目的銷售表現
項目名稱 Seacoast Royale 海茵莊園 雋薈 佳悅
推售首日日期 20年8月 21年10月 22年1月 22年7月
納米單位數目 121 247 100 69
推售首日銷售率 100% 78% 29% 40%

資料來源:一手住宅物業銷售資訊網、市場資訊、仲量聯行

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示:「本地以至全球經濟環境存在更多不明朗因素。市場憂慮通脹及經濟衰退亦影響投資氣氛。根據差餉物業估價署數據,A類單位租值自上一個高峰期(2019年8月)至2022年5月,已回落13.1%。由於預料細單位供應將會增加,有可能面對較大的租金壓力,令其投資吸引力減弱,投資者對細單位的入市態度將趨向審慎。」

仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示:「需求轉弱的另一原因是政府放寬按揭保險限制後,自住買家購買較大面積單位的可行性提高,帶動換樓需求增加,亦意味市場上小面積單位的供應將會上升,令細單位市場的競爭加劇。此外,越來越多跡象顯示利率將會繼續上升,減弱置業人士,特別是投資者的入市信心。」

他指出,長遠而言,若香港能成功創造足夠的可發展土地,加上政府致力改善市民的平均居住空間,買家勢將轉向購買較大面積單位,納米樓的供應也將隨之減少。


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