灣仔區半山地標式住宅項目「堅尼地道33號」隆重登場

香港, 2025年4月9日 – 傲踞港島灣仔區 東半山尊貴地段的全新地標式住宅項目「堅尼地道33號」正式命名亮相。項目聳立於堅尼地道東的青翠山丘上²，建築線條俐落而不失優雅，將悠閒奢華生活昇華至全新層次，為該區注入嶄新風貌與品味。

項目由屢獲殊榮的發展商The Development Studio（TDS）夥拍扎根香港地產業務多年的富合置業共同打造，完美融合創意視野與豐富地產經驗，呈現卓越的住宅概念。作為該地段近年來唯一推出的全新樓盤，項目不僅具備長遠的投資價值，更為買家帶來難能可貴的置業機會。

「堅尼地道33號」合共提供71個單位，其中69個標準單位分佈於大廈的23層樓面，間隔涵蓋一房、兩房及三房，實用面積¹分別為360平方呎、663平方呎及1,033平方呎³。大廈頂層僅設兩戶匠心打造的複式單位，均配備私人平台，盡覽壯麗景致^2及3。項目由知名建築設計公司巴馬丹拿集團（P&T Group）擔任建築設計；室內設計則由著名設計師Norman Chan創立的BTR負責；並由創意與實力兼備的新晉設計團隊Studio Ella（Ella Bridgland）打造裝修單位的裝潢。

躍步峯境新章　以獨特建築語言續寫雋永傳承

TDS主席簡基富表示：「『堅尼地道33號』坐落於香港最具歷史底蘊的地段之一，周邊蔥鬱綠意²，為我們在香港發展的第三個住宅項目。一如以往，我們著重每個細節，致力打造獨樹一幟及時尚的住宅項目。透過低調奢華的設計語言貫穿項目每個細節，由室內到室外，塑造出既實用又令人憧憬的生活空間。」

空間設計強調開揚感與自然採光，配合寬敞的窗户與露台，銜接室內外空間，讓住戶可俯瞰金馬倫山翠綠山巒及深受行山愛好者歡迎的寶雲道，亦可遠眺跑馬地的城市風光²。

這座地標式建築設計簡約流暢，建築外立面採用現代鋁質飾板與全景玻璃幕牆，其獨特的折疊立面設計巧妙地利用光影變化，最大程度引入自然光線。光影交織，為景色怡人的社區增添獨特個性。

繁華與安謐之間　盡享精彩人生

「堅尼地道33號」不僅是一處居所，更是一種生活態度的展現。項目會所提供一系列健身與休閒設施，全方位滿足住戶的日常所需，包括設備完善的健身房，讓健康生活方式觸手可及，時尚的休閒廳，提供理想的工作與放鬆空間，配備專屬廚房的多功能宴會廳，讓款客聚會盡顯從容自在。

在「堅尼地道33號」，住戶可輕鬆擁抱都市繁華與自然安謐，精彩生活舉步可達²。項目位處灣仔東半山核心地段，鄰近灣仔地鐵站，交通便利，可輕鬆前往香港各區。

熱愛大自然的住戶，更可經寶雲道健身徑漫步至太平山頂，沉浸於翠綠山林與自然寧靜之中；或沿堅尼地道徐行至香港公園，在綠意環抱中放鬆身心，恢復活力。

頂尖學府環伺　成就菁英下一代

灣仔是全港最知名的學術核心區之一，涵蓋頂尖學府薈萃的校網。堅尼地道33號坐落於這片優質教育的核心地帶，周邊名校雲集，匯聚皇仁書院、聖保祿學校、瑪利曼中學及香港華仁書院等⁴多所頂尖學府，提供優秀的的學習氣氛，讓子女在充滿啟發性的環境中茁壯成長。

難得一見的置業良機

富合置業總經理張志方表示：「堅尼地道以第七任港督堅尼地爵士命名，歷來為城中精英與顯赫人士的聚居地，承載深厚歷史底蘊與尊貴傳承，『堅尼地道33號』更是堅尼地道近年唯一的全新發展住宅項目。項目坐擁優越的地理位置、完善的生活配套、低密度發展環境，以及融合歷史傳承與現代設計的建築風格，在本港市場獨樹一幟，無論作為自住居所或長遠投資均極具價值，實屬難得一見的置業良機。」

1. 本新聞稿所指的「實用面積」是按照《一手住宅物業銷售條例》第 8 條計算得出的。

2. 上述僅為發展項目周邊環境的大概描述，並不代表所有單位同時享有相關景觀。所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方建議準買家到發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。賣方對發展項目之景觀及周邊環境及建築物並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。

3. 發展項目的單位以有關政府部門最後批准的圖則為準。詳情請參閱售樓說明書。截至本新聞稿的印製日期為止，本發展項目的售樓說明書尚未發布。賣方保留權利不時改動發展項目的建築圖則及其他圖則，發展項目的設計以相關政府部門最後批准之圖則為準。

4. 上述學校位於灣仔區，資料來源為教育局官方網站的教育局分區學校名冊：https://www.edb.gov.hk/tc/student-parents/sch-info/sch-search/schlist-by-district/index.html（參考日期：2025年3月31日）。

區域：灣仔 | 發展項目的街道名稱及門牌號數：堅尼地道33號 | 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：33kennedyroad.com.hk

本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。本廣告／宣傳資料僅供參考，並不構成亦不應被詮釋為構成賣方任何明示或暗示的合約條款、要約、聲明或保證。

賣方：祥陞有限公司、首達有限公司 | 賣方的控權公司：致運達有限公司、富合置業有限公司、Afterglow Holdings Limited、Brilliant Wave Limited、TDS Partners Limited | 認可人士的姓名或名稱：崔德剛建築工程師樓有限公司之林少棠先生 | 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：崔德剛建築工程師樓有限公司 | 承建商：正利工程有限公司 | 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：孖士打律師行 | 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：恒生銀行有限公司 | 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：Afterglow Holdings Limited、富合置業有限公司 | 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 | 本廣告由賣方發布或在賣方的同意下發布。

詳情請參閱售樓說明書。截至本廣告/宣傳資料的印製日期為止，本發展項目的售樓說明書尚未發布。

本廣告之印製日期：2025年4月9日