市場需花5.4年消化積壓的新盤

香港, 2023年1月10日 – 仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，一手住宅供應已累積有79,000伙，按現時的銷售進度，發展商需時約5.4年才可以售出全數單位。

由於住宅交易宗數創歷史新低，2022年9月已落成未售出的私人住宅單位數量激增至14,700伙，比過去三年平均每年10,800伙高出36%。臨近年底，住宅市場更趨淡靜，該數字預計於2022年12月超過16,000伙。

截至去年11月底，待批預售樓花同意書的單位數量達到20,579伙，按年增加29%。同時，於2022年獲批預售樓花同意書的20,554伙中，有約10,000伙尚未售出。按過去三年每年平均14,568伙一手住宅銷售宗數計算，市場可能需要5.4年來消化目前已落成和建築中的未售出單位。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「大部分發展商於去年第四季度推遲一手項目開盤，已開盤項目銷售亦表現疲軟，相信農曆新年後推出的新盤數量將會激增，市場將需要較長時間消化供應。貨尾量上升將加劇競爭，發展商難免要增加折讓幅度以促銷單位。」

仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示：「大多數潛在買家仍抱觀望態度，並很可能在經濟復蘇後初期對置業保持猶豫。儘管家庭收入中位數的改善和樓價下跌抵消了部分按揭利率上升的影響，負擔能力比率（假定每月按揭還款額/月收入中位數）在去年 9 月份仍處於 68.6% 的高位，明顯高於去年1月的59.7%。此外，低迷的經濟和疲弱的股市將繼續打擊潛在買家的置業意欲和信心。」

儘管內地與香港全面通關後的人才流入會帶來住屋需求，但黃志輝認為，短期而言，南向資金流動可能會持續受到管控。在現行辣招下，住宅市場的供需平衡仍遙不可及。我們預期中小型住宅資本價格於2023年將下跌約10%。