10 月整體寫字樓租金持續下跌
租金下跌令商廈租務轉活
香港，2020 年 11 月 30 日 – 仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，香港各主要商業區甲 級寫字樓市場租金輕微下滑，10 月整體市場租金按月下跌 1.0%。
由於上月本港疫情相對受控，上月寫字樓租金跌幅較過去數個季度有所收窄。中環、灣仔 / 銅鑼灣及尖沙 咀等核心商業區的寫字樓租金跌幅較港島東及九龍東等非核心市場大。
由於經濟持續放緩，部分租戶關閉香港辦公室或縮減其規模，令 10 月整體甲級寫字樓市場錄得負 308,600 平方呎淨吸納量。中環空置率升至 6.9%，其中因投資管理公司太盟投資集團遷離中環友邦金融中心而騰 空的樓面已重投市場，該行則遷至灣仔太古廣場三座。
仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示：「在市況欠明朗時，租戶傾向於靈活的租賃方案， 因此越來越多靈活辦公空間營運商開設新中心。由於過去數月本港第三波疫情緩和，租賃成交宗數較過去 數月有所增加，而大多數錄得的成交均為小型單位。」
仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示：「10 月寫字樓買賣交投額逐步回升並創今年以來的單月新高；其 中較矚目的個案是旭輝控股與宏安地產聯合宣佈以 18.8 億港元購入炮台山英皇道 101 號及 111 號物業作 重建發展。」
甲級寫字樓空置率 |
|---|
| 日期 | 整體 | 中環 | 灣仔／銅鑼灣 | 港島東 | 尖沙咀 | 九龍東 |
| 2020 年 10 月底 | 8.6% | 6.9% | 7.4% | 4.6% | 8.9% | 14.1% |
| 2020 年 9 月底 | 8.3% | 6.8% | 7.0% | 4.3% | 9.1% | 13.4% |
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