新聞稿

4月整體甲級寫字樓租金進一步下跌

機構投資者更注視工廈物業

2021年 05月 24日

香港,2021年5月24日 – 仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出,4月整體甲級寫字樓市場錄得99,400平方呎的負吸納量。

截至4月底,中環甲級寫字樓空置率升至7.5%,租賃活動主要為租戶在區内搬遷。值得留意的是,中國人壽富蘭克林資產管理據悉已承租交易廣場一座全層樓面(淨樓面面積為13,900平方呎),料將由長江集團中心遷出。

由於空置率持續高企,整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.9%。各主要寫字樓分區市場中,以尖沙咀的租金跌幅最大,按月下跌2.5%,港島東則相對穩定。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「由於不少租戶仍然著力節省成本,月内企業縮減規模的趨勢持續。隨著租戶紛紛開始調整疫後的物業要求,市場對優質寫字樓的需求持續增加,我們相信未來市場趨勢將繼續環繞追求物業的質素。」

工廈市場方面,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「由於有相關企業略為加快擴張以滿足業務需要,貨倉租賃交投於4月好轉。例如,為擴大規模,供應鏈服務商順豐供應鏈已於屯門物流中心1座擴充約32,000平方呎樓面。眾多物業類別中,工廈物業越來越受機構投資者追捧,據悉4月共錄得三宗涉及機構投資者的大型工廈物業成交,涉及總額約為45億港元。」

甲級寫字樓空置率
日期 整體 中環 灣仔/銅鑼灣 港島東 尖沙咀 九龍東
2021年4月底 9.5% 7.5% 9.6% 6.6% 10.6% 13.6%
2021年3月底 9.4% 7.3% 9.0% 6.3% 10.5% 14.3%

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