新聞稿
9月整體甲級寫字租金跌幅進一步收窄
傳統核心商業區租金下調壓力仍大
2020年 10月 22日
香港, 2020年10月22日 – 仲量聯行最新發表的《香港地產場觀察》指出，9月香港整體甲級寫字樓租金跌幅進一步收窄。
第三波新冠病毒疫情受控，令香港各主要商業區寫字樓租金跌幅持續收窄。整體甲級寫字樓租金於8月按月下跌1.7%後，9月按月下跌1.3%，較上半年每月平均逾2%的跌幅緩和。
不過，港島傳統核心商業區所承受的租金下調壓力仍最大，由於租賃需求依然疲弱及空置率持續上升，租金按月下跌逾1.5%。
隨著租戶由中區遷往非核心區，大量寫字樓空間重投租賃市場，九月份整體市場錄得243,500平方呎的負吸納量。證券及期貨事務監察委員會由中環遷往港島東，令中環寫字樓空置率升至6.8%。
儘管租賃需求有限，上月仍錄得數家靈活辦公空間營運商租用銅鑼灣寫字樓以開設新的商務中心，其中Compass Offices 租用利園二期15,700平方呎 (可租用面積) ，Sky商務中心則租用時代廣場建築面積約17,000平方呎的辦公室。
中環方面，律師行Sullivan and Cromwell承租歷山大廈一個淨樓面面積約14,000平方呎的辦公室，遷離同區另一幢甲級商廈。
仲量聯行香港商業部資深董事嚴威程表示：「不少企業對寫字樓租賃抱觀望態度，整體寫字樓租賃需求仍然疲弱。不過，我們仍看見部分企業趁業主願意提供較優惠的租賃條款，決定承租新寫字樓以整合他們位於不同地點的寫字樓及提升辦公室質素。」
投資物業市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示：「9月寫字樓物業買賣交投仍處於低位，僅錄得數宗逾2,000萬港元的分層寫字樓成交。商舖投資市場交投亦見呆滯，尤其於核心購物區。由於零售市場仍主要靠本地消費支撐，投資者對非購物區的商舖較感興趣，我們相信此趨勢將持續。」
| 甲級寫字樓空置率 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日期 | 整體 | 中環 | 灣仔／銅鑼灣 | 港島東 | 尖沙咀 | 九龍東 |
| 2020年9月底 | 8.3% | 6.8% | 7.0% | 4.3% | 9.1% | 13.4% |
| 2020年8月底 | 8.1% | 6.0% | 6.8% | 4.3% | 8.8% | 13.6% |