三月整體甲級寫字樓錄得負吸納量
教育機構於商廈租賃市場趨活躍
香港, 2025年4月17日 – 仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體租賃市場於2月錄得淨吸納量後，3月錄得負吸納量63,100平方呎，主要原因是先前企業辦公樓整合和搬遷活動後，令大量樓面重回市場。
然而，上月主要商業區空置率仍相對穩定。中環和港島東的空置率保持平穩，而灣仔/銅鑼灣和尖沙咀的空置率有所改善，分別下降0.1和0.6個百分點。相比之下，九龍東的空置率因新項目 - 九龍灣的THE CENDAS竣工而上升至21.3%
仲量聯行港島商業部主管郭禮言 (Sam Gourlay)表示：「整體甲級寫字樓的空置率升至13.7%的主要原因是存量調整。事實上，商廈租賃交投仍然活躍，教育機構為金融及金融相關行業以外另一活躍市場的租戶。」
值得注意的是，東華學院葵興校舍（KHC）在位於葵興的九龍貿易中心A座租用了一層建築面積達21,500平方呎的空間，從同項目B座擴充。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示：「3月整體甲級寫字樓租金持續下跌，按月輕微下降0.6%。中環和灣仔/銅鑼灣的租金分別輕微下跌0.2%和0.4%。同時，港島東錄得最顯著跌幅，租金回落1.2%。九龍東租金亦下降了0.2%。」
| 甲級寫字樓空置率 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日期 | 整體 | 中環 | 灣仔／銅鑼灣 | 港島東 | 尖沙咀 | 九龍東 |
| 2025年3月底 | 13.7% | 11.5% | 9.5% | 13.2% | 8.3% | 21.3% |
| 2025年2月底 | 13.3% | 11.5% | 9.6% | 13.2% | 8.9% | 18.8% |
資料來源：仲量聯行
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