今年下半年甲級寫字樓市場將見顯著改善
整體甲級寫字樓空置率升至12.1%
香港, 2023年1月19日 – 仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,受到有新落成樓面落成影響,12月底整體市場空置率上升至12.1%。然而,仲量聯行相信,內地通關將為香港寫字樓市場帶來正面影響,效果於今年下半年趨顯著。
由於年底租賃活動有限,整體甲級寫字樓市場在去年12月錄得116,900平方呎的負淨吸納量。同時,非核心商業區的新供應也推高整體空置率,九龍東的空置率上升至19.5%,中環及灣仔/銅鑼灣的空置率則分別微升至8.8%及10.2%。
去年12月整體市場租金按月進一步下跌0.4%。主要分區市場中,中環和灣仔 / 銅鑼灣租金分別下跌0.5%和0.4%,整體市場租金2022全年合共下跌3.7%。
仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「內地通關將為香港經濟帶來正面影響,大部分企業今年將會受惠。我們也相信,隨著時間推移,來自內地的企業將在港擴充或開設辦公室,預期對香港寫字樓市場的正面影響於今年下半年將更顯著。」
仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示:「去年12月商舖租賃市況仍然疲軟,核心區的商舖租賃成交主要來自短租的商戶。然而,通關對商舖市場的帶動作用將較對其他物業市場更明顯,商舖租賃交投將於今年回升,市場對核心區商舖的需求將逐步恢復。」
甲級寫字樓空置率 | ||||||
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日期 | 整體 | 中環 | 灣仔/銅鑼灣 | 港島東 | 尖沙咀 | 九龍東 |
2022年12月底 | 12.1% | 8.8% | 10.2% | 11.1% | 11.0% | 19.5% |
2022年11月底 | 11.6% | 8.7% | 10.1% | 11.0% | 10.9% | 18.2% |
資料來源:仲量聯行研究部
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