亞太區九成商廈租戶冀6年內達成100%綠色認證的物業組合

香港, 2024年6月3日 – 在企業淨零碳排放目標的推動下，亞太區租戶正採取積極進取的減碳策略，導致該地區可持續建築的供需顯著失衡。預計在2030年之前，供需失衡將加劇租戶爭奪低碳辦公空間的競爭。

根據仲量聯行的調查發現，亞太區有87%的受訪租戶目標到2030年為物業組合中所有建築物取得綠色認證，而目前獲得綠色認證的物業僅佔4%。印度、馬來西亞和泰國等國家對達成100%綠色認證的決心尤為堅定，超過95%的租戶以此為目標。

仲量聯行的分析顯示，從現在到2028年，亞太區每5平方呎的低碳空間需求中，僅2平方呎的空間正在開發中。

這項新研究乃基於仲量聯行在2023年10月公佈的可持續寫字樓城市指數，該指數評估了亞太區20個城市在四個主題上的表現，包括綠色庫存、建築物的物理風險、城市競爭力及當地政府對實現淨零碳排放目標的積極性。

仲量聯行亞太區ESG研究主管Kamya Miglani表示：「如今在亞太區，綠色認證建築的辦公空間已成為租戶的基本租賃要求，而非競爭優勢。此外，越來越多公司採納能源審計、可持續裝修和綠色租賃等可持續策略，致力打造可持續的工作環境。我們預計，未來租戶將提高標準，開始要求建築性能及可持續數據超越綠色建築認證，以確保其資產與企業淨零碳排放目標相符。」

香港方面，仲量聯行香港可持續發展主管Helen Amos表示：「香港面對的情況與其他城市相若，其中一個挑戰是具綠色認證的商廈供應有限，長遠未必能配合不斷增加的需求，就算把興建中的商業項目也計算在內，香港大部分的商廈也未獲環保認證。不過，升級改造良好現有物業也能夠達到甚至超越較新商廈的環保效益。近期部分現有商廈已取得綠建環評既有建築（BEAM Plus EB）或LEED (運營與維護)認證，有望拉近香港綠色建築的需求與供應差距。」

可再生能源促進可持續擴展

報告指出，74%的亞太區受訪租戶預期可再生能源將滿足其一半的能源需求，而目前的可再生能源需求僅得9%。過渡至可再生能源對房地產行業而言是關鍵的一步，透過現場產生可再生能源，將建築物由被動的能源消耗者重塑並轉化為主動的能源供應者。

業主與租戶之間的合作是滿足可持續建築需求的關鍵。現時許多租戶透過可再生能源憑證（REC）與電力購買協議（PPA）採購可再生能源。

在裝修層面應對範疇3排放

儘管發展商一般關注建築施工期間的碳足跡，卻往往忽略了裝修階段的影響。目前，65%的受訪租戶認為寫字樓裝修所需的投資是最大的可持續挑戰之一。

建築裝修過程的碳排放佔總排放量約三分之一，特別是考慮到一般辦公室在整個生命周期中會進行至少20次內部裝修。傳統上建築開發與內部裝修乃由不同團隊負責，因而造成對裝修碳排放的關注不足。

Miglani補充：「打破團隊間固有的隔膜，對於從設計階段到採購以至拆除實現零廢轉型至關重要，這將有助於降低與廢料和材料使用相關的排放。」

建築性能數據及不斷演變的標準

如今，租戶不僅加強物業組合的減碳目標，更要求建築性能及可持續數據表現超越認證標準。因此，租戶轉而尋求可持續科技解決方案，以自動化方式追蹤和報告環境數據，同時利用人工智能提高能源效率。

然而，應對複雜多變的ESG規例和報告環境仍然是一大挑戰。ESG規例在全球及地區層面評估氣候目標一致性中發揮著重要的作用，關鍵在於識別及評估公司自身ESG策略最相關和最重要的標準。

仲量聯行亞太區可持續發展服務主管Elke Kornalijnslijper表示：「亞太區租戶將面臨爭奪可持續資產的激烈競爭。面對如此形勢，租戶需就房地產價值鏈進行全盤而深思熟慮的規劃，從而與業主、投資者、技術合作夥伴和當地政府等利益相關者建立更緊密的合作。隨著公司從承諾邁向實踐，預期將有更多企業由著眼於『構建綠色物業組合的業務成本』轉為關注『不構建綠色物業組合的業務成本』。」