撤辣後新盤折扣幅度加劇
短期樓市復甦乏力 二手樓價將續跌
香港, 2024年5月30日 – 仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出,政府於2月底撤辣後,近期住宅成交量已見放緩,新盤開價在撤辣後的折扣較撤辣前的鄰近新盤開價超過了20%,反映撤辣對樓市的刺激作用已減退。受高息及新盤減價戰影響,預期短期內二手樓價將持續下跌。
撤辣後推售的新盤平均呎價顯著降低,例如「朗賢峯」和「Yoho Hub II」等新項目在撤辣後的折扣相比與過去辣招時推出的相鄰項目低逾20%。
樓市交投方面,住宅成交量於撤辣後展現出強勁的按月增長,其中四月份的樓宇單位買賣合約數字是自2012 年以來最高。然而,我們認爲是次激增是過去積壓的需求一次過釋放所致,並預計該數字在未來幾個月將會回落。值得注意的是,作為樓宇單位買賣合約數字的前瞻指標,臨時一手樓宇單位買賣合約數字在三月達到約4,200 宗,但在四月下降至約1,700 宗,反映市場呈放緩跡象。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示:「由於嚴格的外匯管制,非本地買家需要多時間籌備置業資金,尤其是對於用家而言。因此,雖然內地買家佔整體買家的比例在撤辣後顯著上升,而他們高漲的置業意欲未必能立刻反應在香港樓市。」
二手市場方面,今年3 月的樓價僅錄得1.1%的按月增長。這與去年通關後的市況相比較仍顯不足,考慮到2023 年3 月全面通關後樓價曾月增2.5%。,四月份部分大型屋苑的二手成交案例反映進一步的價格下調。
股票投資者對住宅市場全面復甦的論調亦持懷疑態度,這一點從發展商股價的表現欠佳中可見一斑。從2 月28 日至5 月17 日,在恒生指數上漲了18.2%情形下,五大發展商的股價總體卻只回升了3.2%。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示:「受高按息和一手市場價格戰的影響,二手樓價預計在短期內繼續下跌。然而,長遠來說,若利率回落、租金回報率改善、內地經濟增長,以及潛在的為購房放寬跨境外匯管制的政策均有助樓市復甦。」
關於仲量聯行
仲量聯行(紐約證券交易所上市代號:JLL)為領先的全球商業地產和投資管理公司,過去200年為客戶購置、興建、租用、管理及投資多元化的商業、工業、酒店、住宅及零售物業。仲量聯行為財富500®公司,年收入達208億美元,業務遍佈全球超過80個國家,以及我們分佈全球的超過108,000名員工,提供匯聚地方智慧的全球平台。為了塑造地產的未來,以創造更美好的世界,我們協助客戶、員工及社區SEE A BRIGHTER WAYSM。「JLL」為仲量聯行的品牌名稱及註冊商標,詳情請瀏覽jll.com。