70%寫字樓新租賃成交集中九龍非核心區
整體市場4個月以來首次錄得正吸納量
香港, 2019年3月18日 – 仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》指出，二月寫字樓租賃交投主要集中九龍非核心商業區，佔去整體新租賃成交近70%。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示：「由於其他寫字樓市場租金高企及空置率極低，租賃需求難免集中在東九龍較多供應的地方。」
整體寫字樓市場於2月錄得四個月以來的正吸納量，主要是灣仔One Hennessy及觀塘綠景NEO於2月取得入伙紙，預租的樓面可實現所致。
然而，新供應落成同時也令整體甲級寫字樓空置率輕微上升，香港島中以灣仔/銅鑼灣的空置率升幅最顯著，由1月底錄得的2.1%升至2月底的3%，原因是一家共享工作間的營運商退租One Hennessy，令該廈的出租率降至47%。
仲量聯行研究部主管馬安平表示：「雖然整體空置率上升，寫字樓租金普遍於2月繼續按月上升0.3%。本行預期短期內租賃需求會較疲弱，但香港主要寫字樓市場空置率仍會處於極低水平。在此情況下，商廈業主很可能會在年內繼續推高租金。」
甲級寫字樓空置率 |
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日期 |
整體 |
中環 |
灣仔 / 銅鑼灣 |
港島東 |
尖沙咀 |
九龍東 |
2019年2月底 |
4.7% |
2.0% |
3% |
1.8% |
2.3% |
11.7% |
2019年1月底 |
4.4% |
2.3% |
2.1% |
1.9% |
2.0% |
10.3% |
資料來源：仲量聯行研究部
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