新聞稿

受惠按揭放寬中型單位樓價跑贏大市

樓價若持續上升買家將重新轉移細單位

2021年 10月 07日

Abby Ho

香港市場推廣及傳訊部高級經理
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香港, 2021年10月7日 – 仲量聯行今天公佈的《住宅銷售報告》指出,自政府於2019年10月放寬按揭成數後,乙類及丙類(實用面積介乎430至1,075平方呎)中型住宅單位的樓價於過去21個月跑贏大市。

政府於2019年10月放寬按揭貸款上限:樓價低於800萬港元 (原為400萬港元) 的住宅單位,可申請物業按揭成數放寬至九成;樓價介乎800萬至1,000萬港元 (上限原為600萬港元) 的住宅單位,最高可做八成按揭。此措施令買家的入市取向有所改變。

差餉物業估價署資料顯示,自2019年11月至2021年7月,乙類住宅 (實用面積430至752平方呎) 及丙類住宅 (實用面積753至1,075平方呎)的樓價分別上升4.7%及5.8%,升幅高於整體樓市的2.9%及甲類住宅 (實用面積小於430平方呎) 的2.0%升幅。

與按揭成數放寬的前兩年比較,當時乙類及丙類住宅樓價僅分別上升9.5%及8.0%,遜於整體樓價9.9%的升幅,甲類住宅則上升11%,升幅最高,反映在需付首期按金大幅減少的情況下,較大的住宅單位較受青睞。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「另一值得注意的是,差餉物業估價署數據顯示,甲類住宅每年佔新供應總量的比例,已由2019年的48.5%顯著下跌至今年截至7月的28.1%。同期,乙類住宅及丙類住宅則分別由30.6%及11.0%,上升至52.8%及16.3%,反映自政府放寬按揭成數後,發展商已減少興建小型單位,轉移興建面積較大的單位。」

仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示:「在現行的按揭成數規定下,相信置業人士仍會集中注意樓價低於1,000萬港元的住宅單位。若樓價持續上升,置業人士的負擔能力將進一步削弱,被迫重投購買細單位,務求令單位總價維持在按揭上限以內,爭取最大的按揭成數。」

他補充:「現行的按揭貸款指引加上「懲罰式」的印花稅,令部份買家特別是換樓客,轉投一手市場以取得較寬鬆及靈活的貸款計劃。如取消現時的遞進式按揭成數安排,將樓價高於1,000萬港元 (如1,000至1,200萬港元等) 的物業按揭成數放寬至七成,可吸引業主換樓,二手市場可望釋放更多單位放售及重建置業階梯,樓市發展將更健康。」


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