受惠按揭放寬中型單位樓價跑贏大市

香港, 2021年10月7日 – 仲量聯行今天公佈的《住宅銷售報告》指出，自政府於2019年10月放寬按揭成數後，乙類及丙類(實用面積介乎430至1,075平方呎)中型住宅單位的樓價於過去21個月跑贏大市。

政府於2019年10月放寬按揭貸款上限：樓價低於800萬港元 (原為400萬港元) 的住宅單位，可申請物業按揭成數放寬至九成；樓價介乎800萬至1,000萬港元 (上限原為600萬港元) 的住宅單位，最高可做八成按揭。此措施令買家的入市取向有所改變。

差餉物業估價署資料顯示，自2019年11月至2021年7月，乙類住宅 (實用面積430至752平方呎) 及丙類住宅 (實用面積753至1,075平方呎)的樓價分別上升4.7%及5.8%，升幅高於整體樓市的2.9%及甲類住宅 (實用面積小於430平方呎) 的2.0%升幅。

與按揭成數放寬的前兩年比較，當時乙類及丙類住宅樓價僅分別上升9.5%及8.0%，遜於整體樓價9.9%的升幅，甲類住宅則上升11%，升幅最高，反映在需付首期按金大幅減少的情況下，較大的住宅單位較受青睞。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示：「另一值得注意的是，差餉物業估價署數據顯示，甲類住宅每年佔新供應總量的比例，已由2019年的48.5%顯著下跌至今年截至7月的28.1%。同期，乙類住宅及丙類住宅則分別由30.6%及11.0%，上升至52.8%及16.3%，反映自政府放寬按揭成數後，發展商已減少興建小型單位，轉移興建面積較大的單位。」

仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「在現行的按揭成數規定下，相信置業人士仍會集中注意樓價低於1,000萬港元的住宅單位。若樓價持續上升，置業人士的負擔能力將進一步削弱，被迫重投購買細單位，務求令單位總價維持在按揭上限以內，爭取最大的按揭成數。」

他補充：「現行的按揭貸款指引加上「懲罰式」的印花稅，令部份買家特別是換樓客，轉投一手市場以取得較寬鬆及靈活的貸款計劃。如取消現時的遞進式按揭成數安排，將樓價高於1,000萬港元 (如1,000至1,200萬港元等) 的物業按揭成數放寬至七成，可吸引業主換樓，二手市場可望釋放更多單位放售及重建置業階梯，樓市發展將更健康。」