一月投資市場持續創新高

投資市場以北角京華道18號全新寫字樓的交易最受市場注目，並創港島東寫字樓成交總額及呎價新高。 ​

至於本港的寫字樓租賃市場，「去中環化」繼續成為租戶之間的主題。1月租務成交集中在港島東及九龍東市場，主要受惠於租戶遷離中環及租戶重整辦公室的需求帶動。1月本港整體市場的淨吸納量達209,900平方呎。受到多個租戶尋找空間擴張業務，中環1月錄得淨吸納量33,000平方呎。​

仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示：「由於中環與新興核心商業區的租金差距持續擴大，將導致更多企業選擇遷離中環。在中資企業增加投資、往外擴張的支持下，我們預期香港甲級寫字樓的租金將繼續上升，今年升幅可望最多達5%。由於市場仍然熱切追求中環寫字樓，中環寫字樓走勢將繼續領先各區。」​

由於空置率進一步下跌，中環的寫字樓租金按月上升0.7%。港島東的租金按月上升0.8%，主要受甲級寫字樓需求上升所推動。​

仲量聯行研究部主管馬安平表示：「去年5月政府以高價售出的美利道多層停車場地皮，對市場的影響現時開始滲透至更廣泛的寫字樓市場，原因是投資者重定價格基準。此外，由於本地資金流入，創新高成交已不再單靠內地資金。加上寫字樓空置率低企，我們預期加息也無礙寫字樓資本值於2018年內上升5-10%。」​​

本港住宅市場方面，九龍的政府地皮地價創新高及香港股市表現強勁，提振了市場信心。繼12月按月上升1.3%後，中小型住宅資本值在1月按月再升0.9%。