仲量聯行：2030年亞太區分層出租住宅投資額將倍增

香港，2023年10月30日 – 仲量聯行發表最新報告顯示，預計到2030年，亞太區分層出租住宅的年度投資額將增長一倍以上至超過200億美元。受城市化、高租戶人口和住屋負擔能力緊張等因素推動，分層出租住宅將在下一個十年開始從外圍資產類別轉變為主要資產類別。

今年首三個季度，亞太區分層出租住宅投資跑贏大市。於2023年首九個月，儘管亞太區房地產投資總額下降24%，該地區的分層出租住宅投資額仍達到50億美元，按年增長12%。分層出租住宅的成交量有所增加，主要由亞太區最成熟的市場日本所帶動，緊隨其後的是近年來不斷發展的中國分層出租住宅市場和澳洲建房出租（BTR）市場。

仲量聯行亞太區資本市場住宅部總監Robert Anderson表示：「現今投資者對核心分層出租住宅資產的興趣比以往更加強烈。分層出租住宅市場發展瞬息萬變，隨著更多可投資產品陸續推出、機構投資者廣泛參與以及基本面保持強勁，我們預計亞太區將出現核心分層出租住宅產品供不應求的情況。」

日本方面，核心分層出租住宅市場將在未來十年繼續擴大，投資者均看好東京、大阪和名古屋等市場。然而，由於一些可以競標大型投資組合的投資者對分層出租住宅的投資已達到目標分配，預計未來幾個季度的交易活動將主要集中於規模較小的投資組合或單一資產。

澳洲於疫後重現移民潮並引發住屋危機，促使當地建房出租的模式興起。與此同時，中國內地分層出租住宅(長租公寓)市場雖然相對較新，但蘊藏龐大潛力，其中上海分層出租住宅市場的投資者日益活躍，成交數量創下新高。上海憑藉其擴展性和不斷增長的投資機會優勢，預計於未來七年將成為投資者的首選投資市場。

隨著愈來愈多年輕人和中年人士移居大城市，人口急速老化，推動亞太區租賃住宅市場上揚。亞太區核心分層出租住宅市場持續吸引大量新資金，未來的收益率將進一步縮減，惟速度將較前十年緩慢。

仲量聯行亞太區投資者智慧部主管Pamela Ambler表示：「在亞太區住宅領域中，尤其是在城市和核心地段的租賃住房供需不平衡的情況下，轉型策略或成重要的主題。因此，我們預計投資者將更積極投入資金，將表現欠佳的物業改造成企業管理的住宅項目，在供需不平衡中捕捉獲利機會。」