3月香港寫字樓市場錄得正吸納量
整體甲級寫字樓空置率升至13.1%
香港, 2024年4月25日– 仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場在今年3 月錄得137,200 平方呎正吸納量。
寫字樓市場錄得正吸納量，主要由於部分新落成商廈獲預租的樓面得以落實。月内市場錄得的新租賃成交個案包括一家保險公司承租啟德AIRSIDE 一層樓面，涉及建築面積53,600 平方呎，以滿足其業務擴張需求。 同時也反映受惠於內地旅客回歸的保險公司仍是香港寫字樓的主要動力之一，對租賃需求有支持作用。
空置率上升的部分原因是灣仔太古廣場6 座和黃竹坑偉華匯新商廈的落成，3 月底整體市場空置率上升至13.1%。中環和灣仔 / 銅鑼灣的空置率分別上升0.1 和0.3 個百分點， 而九龍東的空置率持續改善下跌0.5 個百分點。
仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示：「寫字樓租賃市場略見改善跡象。今年第一季新簽訂租約佔有38%為面積2萬平方呎以上的成交，較去年同期僅22%增加。第一季面積介乎2萬至5萬平方呎的寫字樓租賃成交較去年同期，增幅為5%以內。保險、金融機構及國際品牌為首季主要的租賃需求動力。我們預期今年第二期將持續錄得大樓面租賃成交。」
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示：「3 月整體市場租金按月下跌0.7%。主要分區市場中，中環和港島東租金分別下跌1.3%和0.6%，而灣仔 / 銅鑼灣和九龍東租金則上升0.1%。」
| 甲級寫字樓空置率 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日期 | 整體 | 中環 | 灣仔／銅鑼灣 | 港島東 | 尖沙咀 | 九龍東 |
| 2024 年 3 月底 | 13.1% | 10.6% | 10.4% | 13.2% | 9.4% | 18.0% |
| 2024 年 2 月底 | 12.9% | 10.5% | 10.0% | 13.2% | 9.5% | 18.5% |
資料來源：仲量聯行
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