2023年香港酒店投資將增長24%至10億美元
明年高檔酒店平均每間可供出租客房收入可望全面回升至疫情前水平
香港,2023年4月18日 — 仲量聯行最新發布的《2023年:香港酒店的機遇之年》( 2023: A Year of Opportunities for Hong Kong Hotels)報告顯示,香港高檔酒店預期將快速復甦,平均每間可供出租客房收入(RevPAR)有望在明年反彈至2018年的水平。仲量聯行亦預期,酒店成交總額將在2023年第四季度回升,達到10億美元。
香港的國際品牌酒店,尤其是高檔和豪華酒店,受惠於現代化質素標準、全球認受性和強大的分銷渠道,預計將最快復甦,就如仲量聯行在亞洲其他主要全球城市復常後所觀察到一樣。由年初至截至2023年2月,甲級高價酒店的RevPAR按年躍升161%,錄得所有酒店類別中最強勁的增長,達到1,257港元,相當於2018年水平的67%。
仲量聯行亞太區酒店諮詢及資產管理部主管Xander Nijnens表示:「我們預計,隨著香港解除旅客入境限制,帶動旅遊業復甦,2024年的RevPAR將反彈至2018年的水平。我們預計中國內地有大量積壓的需求,平均旅客消費額將高於疫情前水平,對於全方位服務及豪華酒店相當有利,這類高級酒店將率先復甦,與其他亞洲門戶市場復常後的趨勢不謀而合。」
然而,由於部分經濟型及中檔價位酒店有大量長租住客,往往需要等待這些租約完結後才能接待其他短期住客,因此這類酒店的復甦需要更長時間。同樣,香港入境航班需要較長時間才能完全恢復,亦將窒礙酒店復甦。
香港酒店市場一向備受投資者青睞,2007年至2022年間的酒店成交總額平均達10億美元。然而,2020年至2022年疫情爆發期間,酒店成交總額大幅下降至每年平均5億美元,惟隨著酒店業持續轉好,有望吸引投資者重返市場。
仲量聯行香港及亞太區投資銷售副總裁羅啓宗表示:「酒店資本市場有望於2023年底回升,全年達10億美元。投資者或會繼續購入客房面積較小並具有改裝潛力的酒店。」
仲量聯行預計,在大量積壓需求和出行限制放寬的帶動下,內地訪港旅客人次由2023年第二季度起將強勁回升。同樣,亞洲以至世界各地的企業和商務旅客人數於今年亦將持續強勁反彈。
截至2022年底,香港共有89,466間酒店客房,儘管預計旅客人數回升,但未來四到五年的客房料將持續供應緊絀。對酒店經營者而言,成本上漲和留聘員工問題預計將為香港酒店業的主要挑戰,而短期內,由於缺乏人手,酒店或只能開放部分客房。同時,酒店需要靈活應對旅客趨勢,調整酒店產品、服務及營運,包括優化銷售和盈利策略,以應對特別是內地臨時預訂客房的旅客。
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