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香港寫字樓市場連續12個月錄得負吸納量

中環招頂樓面創9年新高

2020年 08月 20日

香港, 2020年8月20日 – 仲量聯行最新發表的《香港地產場觀察》指出,隨著香港爆發第三波疫情令市況更趨不明朗,7月甲級寫字樓市場新租賃成交按月下跌14%,持續回落,並連續12個月錄得負吸納量,涉及面積達277,100平方呎。

過去數月的趨勢持續,大部分租賃成交均集中於中環以外的地區,原因是普遍租客希望物色租金較相宜的寫字樓。市場錄得較矚目的成交為Blue Pool Capital承租銅鑼灣希慎廣場可租用面積16,000平方呎,計劃由中環現址遷入並擴張。JobsDB則由銅鑼灣非甲級寫字樓遷往鰂魚涌,已承租區內電訊盈科中心14,700平方呎。

中環寫字樓市場上月錄得29,200平方呎的負吸納量,空置率升至5.7%。由於經營前景不明朗,區內持續錄得退租個案,截至7月底,招頂的樓面已佔中環甲級寫字樓總存量的2.1%,為2011年1月以來首次超過2%。

不過,7月租金跌幅見放緩,整體甲級寫字樓租金按月下跌0.9%,跌幅為2020年2月以來首次少於1%。中環寫字樓租金按月回落0.7%,跌幅為各區最少;相反,由於尖沙咀空置率達8.4%,為九龍東以外空置率最高的地區,因此,租金按月下跌1.5%,跌幅為各區最多。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「由於租客暫緩作出較大的地產租賃決定,現時的租賃需求疲弱。我們預期今年下半年將有更多招頂樓面推出市場,原因是企業會通過調整工作空間設計與運用以節省開支。不過,本行預期租賃需求將於中期恢復,並會加快改變租用寫字樓的要求,將有更多企業注重辧公空間設計,以符合員工的需要、健康及可持續性發展。 隨著不少企業曾長時間採取居家工作的模式,相信辦公室選址的傳統觀念將被進一步打破。」

商舖市場方面,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「商舖租賃交投仍然呆滯,不過,部分針對本地消費客群的零售商,則開始在核心購物區擴充及開設新店。」

據悉,一家超級市場便以月租30萬港元承租尖沙咀華暉大廈一個地舖,涉及面積約5,000平方呎,為多年來首次有超級市場落戶過去旅客聚集的加連威老道。

甲級寫字樓空置率
日期 整體 中環 灣仔/
銅鑼灣
港島東 尖沙咀 九龍東
2020年7月底 7.9% 5.7% 6.4% 4.1% 8.4% 13.9%
2020年6月底 7.6% 5.6% 6.2% 3.8% 7.5% 13.8%

資料來源:仲量聯行研究部


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