甲級寫字樓租金升勢持續

香港，2018年9月26日 – 根據仲量聯行發佈的最新《香港地產市場觀察》報告，8月份甲級寫字樓租金按月上升0.7％，其中灣仔／銅鑼灣分區市場在強勁需求帶動下，錄得最大增幅，按月上漲1.0％。

由於中環供應緊絀，甲一級寫字樓租金按月續升1.6％，區內整體甲級寫字樓租金按月增長0.9％。儘管中環的新租賃成交按月下跌51％，租金仍持續上升。從事金融相關行業的企業仍然保持活躍於租賃市場，並尋求在傳統核心商業區擴充的機會。其中，市場最為矚目的交易，是加密貨幣交易平台BitMEX據報承租長江中心45樓全層樓面，每月租金達到每平方呎225港元，創下該廈呎租的新高。

黃竹坑市場方面，South Island Place於8月取得入伙紙，將為黃竹坑寫字樓市場帶來307,200平方呎的甲級寫字樓樓面供應。然而，該商廈兌現預租樓面面積，卻被九龍東回歸市場的完租樓面所抵銷，導致8月整體市場淨吸納量僅為28,300平方呎。隨著未來12個月內東九龍寫字樓租約到期時將騰出約452,000平方呎樓面，預計短期內整體淨吸納量將可能繼續受壓。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示：「儘管中美貿易爭端持續升温，在供求的基本因素下，香港寫字樓市場依然堅挺。8月份，大部分分區市場的甲級寫字樓租金進一步上升之際，九龍東將迎上另一輪的新寫字樓樓面供應高峰期，加上空置率上升，預計會在未來數月抑制該區的整體租金增長。不過，九龍東的新增供應將會為租客提供遷離核心商業區的機會。」

仲量聯行研究部主管馬安平補充道：「至於住宅物業市場，在政府近月來再度出招及中美貿易敵對行動不斷升級的背景下，導致8月整體住宅註冊量按月下跌近21％，並創下五個月來新低。話雖如此，一手物業市場的新盤銷情保持暢旺，地產商採取了相對保守的定價策略，繼續鎖定買家興趣。」