新聞稿
社交距離措施放寬下寫字樓市場見回升
零售商持續受壓
2022年 05月 19日
香港, 2022年5月19日 – 仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出,社交距離措施放寬下,四月甲級寫字樓市場得以重拾動力。由於租戶需求持續增長且有新供應落成,整體甲級寫字樓市場錄得249,000平方呎的淨吸納量。
隨著新供應落成,四月底整體市場的空置率維持在9.4%。中環空置率微升至7.4%,而九龍東空置率為12.8%,仍然為各主要分區市場中最高。
四月整體市場租金保持平穩。主要分區市場中,中環租金月内微升0.1%,尖沙咀則按月下跌0.9%,屬分區市場中最大租金跌幅。
仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷 (Alex Barnes) 表示:「儘管本港首季普遍公司均採取在家工作模式,甲級寫字樓租賃需求仍然保持穩定。隨著政府四月份起放寬社交距離措施,越來越多公司重投市場物色新辦公室,我們相信市場氣氛將持續改善。」
另外,疫情持續打擊商舖租賃市場。仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「市場形勢未見穩定,零售商普遍繼續延遲其擴張計劃。然而,仍有部分零售商選擇把握現時市場租金尚處低位的機會,承租新商舖。四月商舖投資市場亦稍為回升,錄得數宗大額成交。較矚目的成交為私人投資者楊志超以1.7億港元買入中環業豐大廈地下連閣樓商舖(5,200平方呎)。」
甲級寫字樓空置率 | ||||||
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日期 | 整體 | 中環 | 灣仔/銅鑼灣 | 港島東 | 尖沙咀 | 九龍東 |
2022年4月底 | 9.4% | 7.4% | 9.1% | 8.2% | 10.4% | 12.8% |
2022年3月底 | 9.4% | 7.3% | 9.2% | 7.9% | 10.3% | 12.5% |
資料來源:仲量聯行研究部
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