甲級寫字樓市場錄得58,700平方呎樓面退租
寫字樓租金升幅放緩
香港, 2018年12月19日 – 仲量聯行今天公布的最新《香港地產市場觀察》報告指出,甲級寫字樓租務需求持續放緩。由於租賃需求未能追上租約屆滿所騰空的樓面,租務市場於上月錄得負58,700平方呎的淨吸納量。
儘管現時僅有少量空置樓面重投租務市場,但數字反映租賃需求於近月有放緩跡象。尖沙咀、港島東及九龍東租務活動受惠於遷離核心區的趨勢所帶動,重投租務市場的樓面最少。其中羅氏大藥廠據悉便承租九龍灣富通中心全層共12,600平方呎樓面,計劃遷出銅鑼灣。
中環寫字樓市場租務交投也見呆滯,空置率則仍然低企。因此,可供租戶選擇的寫字樓局限於即將到期和已退租的樓面退。上月錄得的其中一宗大型租務成交為Jane Street Capital承租中環遮打大廈半層樓面,涉及9,200平方呎,作擴張之用。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示:「受到中環租戶搬遷所帶動,上月灣仔/銅鑼灣寫字樓租金升幅連續第4個月為各主要商業區之冠,按月上升0.7%;整體寫字樓市場租金按月上升0.3%,升幅放緩。」
仲量聯行研究部主管馬平安表示:「受經濟持續不明朗及加息風險等因素影響,寫字樓投資市場交投呆滯。由於投資者對租金回報率的要求提高,加上業主叫價未見回軟,相信交投低迷的趨勢於短期內將會繼續。」
甲級寫字樓空置率 | | | | | | |
日期 | 整體 | 中環 | 灣仔 / 銅鑼灣 | 港島東 | 尖沙咀 | 九龍東 |
2018年11月底 | 4.1% | 1.5% | 1.8% | 1.8% | 1.4% | 9.4% |
2018年10月底 | 4.0% | 1.5% | 1.7% | 1.8% | 1.6% | 9.4% |
資料來源:仲量聯行研究部
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