靈活辦公室營運商持續在港擴張
核心商業區空置率平穩
香港, 2022年10月25日 – 仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,甲級寫字樓市場於9月錄得157,000平方呎的淨吸納量。靈活辦公室營運商活躍於寫字樓市場,持續在核心商業區擴張。
上月内較矚目的擴張個案包括IWG承租中環LKF Tower 約25,600平方呎(建築面積)樓面,以及The Great Room據悉租用長江中心中層21,300平方呎(租用面積)作業務擴展。
整體寫字樓市場的空置率於9月底上升至10.5%,主要原因在於月内有新供應落成,包括啟德AIRSIDE和觀塘的波頓科創中心。其中一宗矚目的成交為家用電器製造商賽博亞洲租用AIRSIDE中層全層樓面,涉及建築面積約37,500 平方呎。核心商業區的空置率保持平穩,中環空置率略為改善,跌至8.3%。
仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「面對全球經濟的不明朗因素及混合工作模式,部分租戶轉移物色彈性較大的靈活辦公室,令靈活辦公室營運商得以持續擴張。隨著混合工作模式趨增,企業要重新思考如何設計辦公室,以配合正變化的需要。辦公室的角色已由單純是工作的地方,成為鼓勵協作、創意及支持有更佳表現團隊的公共空間。
仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示:「9月整體市場租金按月進一步下跌1.0%。主要分區市場中,中環和灣仔 / 銅鑼灣租金分別下跌0.4%和0.1%,而九龍東則錄得1.1%的最大租金跌幅。」
甲級寫字樓空置率 | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
日期 | 整體 | 中環 | 灣仔/銅鑼灣 | 港島東 | 尖沙咀 | 九龍東 |
2022年9月底 | 10.5% | 8.3% | 9.5% | 9.1% | 11.2% | 16.8% |
2022年8月底 | 9.6% | 8.4% | 9.5% | 9.0% | 11.2% | 12.5% |
關於仲量聯行
仲量聯行(紐約證券交易所上市代號:JLL)為專業服務和投資管理公司,專注地產及投資管理。我們利用最先進的科技,為客戶、員工及社區創造難得的機會、理想的空間及可持續發展地產方案,以重塑地產行業的未來,打造更美好的世界。仲量聯行為財富500公司,年收入達194億美元,業務遍佈全球超過80個國家,截至2022年6月30日,全球員工數目超過102,000人。詳情請瀏覽jll.com。