發展商料將減少興建納米樓

香港，2019年10月30日 – 仲量聯行今天公佈的 住宅銷售報告 指出，為紓緩香港長期的房屋問題，政府於10月16日發表的施政報告推出的措施，將刺激二手住宅物業的需求，促使發展商減少興建納米樓。不過，本港經濟疲弱將影響樓市的購買意欲，仲量聯行維持本港樓價普遍下跌的預測不變。

施政報告其中一項房屋措施，為將首置客的可申請物業按揭成數放寬至九成，而相關樓價上限亦由現時的400萬港元提升至800萬港元，以協助首置客「上車」。此外，對於首置和換樓人士來說，申請最高八成按揭貸款的樓價上限均由600萬港元升至1,000萬港元。放寬按揭成數料將大大降低買家需支付的首期金額，有助首置人士轉投二手市場。過往首置買家因未能支付首期，只好選購發展商提供額外貸款的一手樓。然而，隨著按揭上限放寬，更多買家或將轉投選擇更多、價格相對較低的二手樓市。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示：「政府放寬按揭上限將為首置客提供更多購買選擇，以及增強其購買力。因此，我們相信發展商的焦點料將由興建『納米樓』轉向其他住宅物業類別，預期納米樓新供應最快於2022年起減少。」

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出：「過往首置入市置業的選擇極有限，造就納米樓相對吸引。然而，現時他們需要負擔的首期金額調低，讓這批買家可在一、二手市場購買面積較大的單位。由於買家有能力購買二手物業，我們相信新盤的溢價將會降低，這意味發展商的新盤訂價將要更具競爭力。」

仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。我們的願景是重塑地產世界，創造一個滿載機會及理想的空間，讓人成就願景。為達致此目標，我們會為客戶、員工及社區建立一個更好的未來。仲量聯行為財富500 公司，全年收入達163 億美元，業務遍佈全球超過80 個國家，截至2019 年6 月30 日，全球員工數目接近92,000 人。詳情請瀏覽www.jll.com.