新聞稿

通關難以支撐住宅市場

大部分買家料仍抱觀望態度至經濟好轉

2023年 03月 08日

Abby Ho

香港市場推廣及傳訊部高級經理
+852 2846 5819

香港, 2023年3月8日 – 仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出,香港與內地封關三年後,今年二月初終於重新通關,恢復正常往來。雖然通關有助改善經濟增長前景並促進住宅市場氣氛,但市場交投的實際增長或會較預期緩慢。

住宅樓價自今年初漸見回穩,其中以大型屋苑尤為明顯,惟成交量始終於低位徘徊。2023年1月份共錄得3,051宗住宅買賣成交,較去年的每月平均3,755宗為低。此外,非本地買家的入市意慾未算熱烈,1月份僅錄得34宗涉及買家印花稅的成交,較2022年的每月平均53宗為低。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示:「港府於2023-24年度財政預算案宣布擴闊買賣或轉讓住宅的從價印花稅稅階,目的是減輕首置人士的負擔。雖然上述調整方向正確,但幅度太小,對整體市場的影響近乎零,加上按揭息率預料將進一步上調及維持高企,買家所節省的印花稅將輕易被加息抵消。因此,新措施為市場帶來的正面氣氛相信僅屬短暫性。」

仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示:「此外,踏入2023年住宅樓價展現的升勢未必能維持。值得留意的是,在接近六個月交易停滯後,市場已累積一定的購買力。去年底至今年初,重啟經濟有助推動市場釋放積壓的需求,然而,一旦需求被消化,成交量將可能回落至低位。」

單位數目 23年1月 22年12月 22年每月平均宗數
(23年1月相對22年平均)
一手住宅買賣成交 363 247 860 (-58%)
二手住宅買賣成交 2,688 2,260 2,895 (-7%)
涉及買家印花稅的住宅買賣成交 34 35 53 (-36%)

資料來源:仲量聯行研究部

事實上,2022年的入息中位數增長明顯低於按揭利息的增長。2022年,以500萬港元的按揭貸款額為例,估計每月按揭還款額激增約5,500港元,而家庭每月入息中位數僅增加800港元。黃志輝表示:「我們預料買家將繼續抱觀望態度,直至經濟明顯好轉。至於投資者,相信在政府取消懲罰性印花稅之前,亦將繼續觀望。」 


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