發展商高成數按揭將擴展至中價盤

中型盤佔未來3年總新供應量僅6%

三月 28, 2019

香港 –  仲量聯行今天公布的《住宅銷售報告》預期,發展商為促銷面積較大的單位,將會把高成數按揭等財務安排由上車客擴展至換樓客。加上,中價盤去貨率較慢,發展商將減建中型盤,實用面積介乎753 至1,075 平方呎的中型住宅,在未來三年的新供應佔比將由2018年的9%跌至僅6%。

根據統計處資料顯示,每月收入逾6萬港元的高收入家庭,於過去5年間佔全港家庭13%增至19%。就算在現時樓價高企的環境下,這批人士的收入原本仍可負擔中型住宅,然而,中型住宅的成交量一直不多,反映中型盤市場累積了龐大需求。

此市場交投欠活躍,其中一個原因是政府自2010年起實施的多款壓抑住屋需求措施,以換樓客為例子,就算是能在12個月內售出原來單位的換樓客,他們也需要先支付相等於樓價15%的雙倍印花稅,負擔極大。

仲量聯行研究部主管馬安平表示:「有關措施令買家對購買較大單位卻步,令中型盤的去貨速度較慢。政府實施空置稅的日子已日漸迫近,發展商將會加快銷售存貨,因此,我們預期將有更多中型單位推出市場銷售。」

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示:「面對買家負擔能力不足的問題,我們預期發展商,尤其是財政實力較雄厚的大型發展商,將會為買家提供更多財務安排以刺激大單位銷情,包括提供相等於樓價90%的貸款。發展商高成數的按揭計劃將由針對首置客擴展至換樓客。」 

他補充:「展望樓市,若政府不放寬任何樓市辣招,發展商將減少興建中型單位以減低風險及融資成本。我們預期未來3年中型住宅佔整體住宅新供應將由2018年的9%減少至 6%。」

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