新聞稿

2021年強拍舊樓申請宗數按年減少54%

私人發展商收購舊樓重建越見困難

2022年 01月 06日

Abby Ho

香港市場推廣及傳訊部高級經理
+852 2846 5819

香港,2022年1月6日 – 仲量聯行今天公佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出,土地審裁處於2021年僅接獲16宗強制拍賣舊樓申請。

去年錄得的申請宗數不但較2020年接獲的35宗申請個案減少54%,更較2018年至2020年三年間平均每年37宗申請個案顯著減少。雖然法院暫停服務是強拍申請宗數大幅下跌的原因之一,但同時亦可反映私人發展商收購舊樓變得更加困難。

仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示:「政府於施政報告透露,樓齡達50 年或以上的私人樓宇在過去十年由3,900 幢激增至8,600 幢,意味著香港急需以更高效率處理舊樓問題。適值政府在啟德地皮後推出招標的市區地皮減少,收購舊樓重建已成為發展商近年在市區補充土地儲備的主要渠道之一。去年強拍舊樓申請宗數減少,反映政府需要理順舊樓的重建程序。」

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「儘管政府於2010年已把申請強拍門檻由擁有地段90%不可分割業權份數調低至80%,但市區重建步伐仍然緩慢。事實上,亞洲區內不少城市的相關政策亦值得香港參考及仿傚,政府如能針對重建項目提供更多優惠或刺激措施,應可促進市區重建的進度及推動舊區更新。」

亞洲部分城市的市區重建政策:

給予地積比率(容積)獎勵:在台北,當地政府針對更新土地給予容積獎勵,進行更新發展的建築地盤可最多申請以法定容積的1.5 倍為新容積或以原建築容積加上法定容積0.3 倍的額外容積為新容積。

放寬業權 / 業權人同意比例門檻:在東京,申請重建的門檻為取得2/3(66.7%)業權人同意。

降低樓齡門檻:在新加坡,樓宇樓齡逾10 年並取得80%業權人同意便符合資格申請集體出售業權;在台北,舊樓重建樓齡門檻通常為30 年。 

新加坡 台北 東京 香港
樓齡要求 10 30 沒有 50
取得業權 / 業權人同意比例要求 80% 80%
[覆蓋建築物總樓面面積80%或以上]
66.7% (2/3)
[覆蓋建築物總樓面面積2/3或以上]
80%
地積比率優惠 沒有
*實際要求將視乎樓宇的狀況而定。上表只適用於一般的常規要求。
上表要求不適用於100%業權人同意的情況。

資料來源:新加坡建設局,臺北市都市更新處,Tokyo Metropolitan Government,《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(香港)

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