新盤市場未來4個月競爭將加劇

香港，2019年9月3日 – 仲量聯行今天公佈的《住宅銷售報告》指出，市況轉弱下，發展商於過去兩個月減慢推售新盤。本行預計下半年將有最多16,000 個新盤單位推出市場，在新盤存量累積下，預料未來4個月新盤市場的競爭將加劇，發展商新盤訂價將繼續採取保守策略。

7、8月只有四個新盤開售(包括在8月底推售位於將軍澳的MARINI)，較前兩個月有六個新盤推出顯著減少。推售新盤數量減少，主要是由於全球宏觀經濟環境不明朗，加上香港發生連串社會事件，影響市場氣氛。

然而，8月其中一個推出的新盤 – 荃灣「映日灣」所推售的354個單位在一日內全數售罄，而其售價則較區內二手樓盤低約10%。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示：「新盤銷情理想反映市場仍累積大量住屋需求，即使市場氣氛減弱，但新盤只要定價合理則仍能吸引買家入市。在市場前景欠佳的情況下，我們相信發展商將繼續採取審慎的定價策略，以確保在空置稅實施前維持新盤的高銷售率。」

他相信，隨著一手市場售價回軟，最終會影響二手市場造價。鑑於本港經濟前景轉差，加上失業率在兩年來首次上升，樓價可能進一步下滑。

仲量聯行研究部主管馬安平表示：「我們仍然認為，住宅市場在可預見的未來將持續受壓。樓價於過去八個月上升3.7%後，將於年底前下跌最多5%。由於未來約60%新供應集中在新界區，預料該區樓價表現將跑輸大市。」

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