新聞稿

仲量聯行:今年上半年亞太區酒店成交總額達37億美元

2021年1月至今區内錄得61宗酒店交易,成交額按年跌3.7%

2021年 07月 20日

香港,2021年7月20日 – 2021年上半年亞太區酒店投資保持平穩,成交總額按年下跌3.7%至37億美元。上半年區内九個國家共錄得61宗酒店成交,涉及逾10,000間客房。

仲量聯行追蹤及分析的投資數據顯示,今年上半年酒店成交額較2019年同期下跌約18%,而當時為亞太區投資市場最活躍的高峰期。不過,即使在現時經營環境充满挑戰及旅遊限制持續的情況下,區内仍錄得多宗重大成交,這顯示酒店業保持強韌,投資者對業界正重拾信心。

仲量聯行亞太區酒店及款待部行政總裁Mike Batchelor表示:「投資者對亞太區酒店業的復甦充滿信心,並多以長線角度看好酒店業發展。在政府實施封鎖措施及旅遊限制的情況下,酒店成交額依然表現不俗。疫情期間,酒店業韌性更一直是長青主題。」

亞洲區酒店成交額達35.3億美元,佔亞太區總成交額約94%。中國、日本及南韓為區内三大最活躍市場,共佔總成交額86%。

中國酒店成交額居區內之首,按年升54%至13億美元;其中,分層拆售服務式住宅及出售舊酒店以改建作其他用途為當地投資主題。今年初,一直在區內最活躍的日本市場交投有所放緩,成交額按年下跌47%至11億美元;不過,不少日本企業正在或計劃於下半年進行的大型交易將有助刺激成交額增加。

澳洲的投資活動同樣在2021年上半年錄得強勁反彈,主要受到由仲量聯行擔任顧問、涉資1.34億美元的AccorInvest Portfolio交易所帶動。期內,總投資金額達到2.15億美元,按年增長312%。規模具彈性的核心機會型酒店物業持續吸引有實力投資者的興趣,其叫價亦因此有所提高。

仲量聯行指,新冠疫情持續衝擊全球旅遊及酒店業,投資者繼續調整大部份市場的風險預期,並主要集中於具增值機遇的投資,帶動二線市場在區內活躍起來,取代少數因買家需求而價格高企的門戶市場。

仲量聯行酒店及款待部高級董事總經理兼亞洲投資銷售主管Nihat Ercan表示:「據我們了解,明顯大部分主要市場的定價仍然存在差距。然而,絕大多數情況下,區內酒店業主負債率相對較低,並與貸款人關係良好,而且視司法管轄區而定,一般可獲得較廣泛的政府支持,因此普遍壓力並不大。」

由於買家仍在區內尋找機會,行業的長遠信心持續高企。專為投資地產的集資額創下紀錄新高,從私募基金公司以至高淨值投資者等各類買家和企業都在爭奪出售的物業。根據仲量聯行分析,澳洲和日本位居離岸資本榜首,而當地投資者的需求亦正推動中國和南韓的投資活動。此外,鑑於休閒市場需求被壓抑,投資者預計其將加速復甦並對其重燃興趣。

儘管投資者仍憂慮亞太區酒店業面臨的短期挑戰,尤其是疫苗延遲推出及新毒病株和疫情的影響,但仲量聯行預計下半年投資活動將有所增加。

Ercan 補充:「我們預計更強勁的商業週期反彈將會出現,從而推動整個亞太區酒店投資。預計目前蘊釀中的重大銷售將有助帶動今年下半年的強勁表現,包括已完成交易及預計即將在澳洲、泰國、日本和中國完成的項目。在此背景下,我們對該區的全年預測仍維持在年初預測的 70 億美元,意味交易量將按年增長約 20%。」


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