新聞稿

仲量聯行:2023年亞太區酒店投資額將降至百億美元

香港高檔酒店平均每間可供出租客房收入回升至疫情前水平

2023年 11月 06日

Yvonne Liu

香港及澳門公關董事
+852 2846 5264

香港,2023年11月6日 – 受多項外來因素影響,2023年亞太區酒店投資額將降至101億美元,較去年同期減少14%。仲量聯行酒店及款待部最近發佈的《亞太區酒店投資亮點》顯示,與2022年相比,成交量和投資額均見回落,主要由於利率上升、成本上漲和宏觀經濟不確定性等不利因素的綜合影響。

仲量聯行的數據和分析顯示,2023年大多數主要指標均較去年同期下降。截至2023年10月,仲量聯行追蹤到的總投資額為59億美元,較2022年同期的98億美元大幅下降。2023年至今,每間房間或客房的平均價格為291,600美元,較2022年同期的368,900美元有所下降。仲量聯行的數據顯示,亞太區13個市場共錄得130宗酒店交易,低於2022年同期的168宗。此外,2023年初至今已成交的酒店房間數量為24,800間,而2022年同期則為27,990間。

仲量聯行亞太區酒店及款待部行政總裁Nihat Ercan表示:「2023年,亞太區酒店業的疫後復甦表現相當理想,但行業的強勁表現並未能轉化為投資額。過去18個月,投資者更頻繁地提到借款成本上升、持續的通脹以及全球經濟的不確定性等影響因素,而這些憂慮更導致投資市場持續低迷。然而,我們相信,鑒於強勁的經營表現和旅客需求,投資者對酒店的長期信心仍然很高。」

市場的表現進一步印證投資者對酒店業的長期信心。由年初至截至2023年9月,平均每間可供出租客房收入(RevPAR)恢復到疫情前水平的95%,許多市場的RevPAR均遠超這水平並創下新高,平均每日房價(ADR)亦達到新高。

香港重新開放利好酒店業穩定復甦,如今訪港旅客人數已超過2019年水平,豪華酒店領域的RevPAR亦回復到疫情前水平。儘管訪港旅客人數回升,但在加息持續的憂慮影響下,仲量聯行認為,2023年香港的交易額將為9億美元。

日本酒店業年初至今表現強勁,RevPAR已超過疫情前的水平,交易額亦突破22億美元。鑒於豪華酒店及度假村市場正在回暖,ADR較2019年平均增長約30%至40%,仲量聯行預測日本全年交易額將達到29億美元。

儘管ADR增長強勁且主要城市的入住率穩步復甦,但澳洲和紐西蘭的交投並不活躍。仲量聯行估計年初至今的投資額為9.6億美元,預測2023全年超過17億美元。

新加坡酒店的經營表現穩健,RevPAR較2019年增長13%,向來是亞太區成交量最少的主要市場之一。儘管新加坡最大單一資產交易新加坡吉真賓樂雅飯店成交,但由於業主仍然惜售資產,預計2023年的交易量將下降45%至5億美元。

馬爾代夫是疫情後最早復甦的市場之一,年初至今旅遊業已增長14%。儘管2022年交易暢旺,而且即將有多宗交易進行,惟目前預計2023年的投資額將下降54%至9,500萬美元。

Ercan表示:「儘管宏觀經濟持續波動抑制了短期酒店投資額,但基本面表現仍然持續向好。展望2023年下半年和2024年,相比不利因素,我們將迎來更多利好因素,包括利率靠穩、大量債務到期和充足的可投資資本,這些因素將會影響投資者的決策。我們有信心行業將會持續復甦,並預計2024年的投資額將突破104億美元。」


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