仲量聯行：2023年亞太區酒店投資額將降至百億美元

香港，2023年11月6日 – 受多項外來因素影響，2023年亞太區酒店投資額將降至101億美元，較去年同期減少14%。仲量聯行酒店及款待部最近發佈的《亞太區酒店投資亮點》顯示，與2022年相比，成交量和投資額均見回落，主要由於利率上升、成本上漲和宏觀經濟不確定性等不利因素的綜合影響。

仲量聯行的數據和分析顯示，2023年大多數主要指標均較去年同期下降。截至2023年10月，仲量聯行追蹤到的總投資額為59億美元，較2022年同期的98億美元大幅下降。2023年至今，每間房間或客房的平均價格為291,600美元，較2022年同期的368,900美元有所下降。仲量聯行的數據顯示，亞太區13個市場共錄得130宗酒店交易，低於2022年同期的168宗。此外，2023年初至今已成交的酒店房間數量為24,800間，而2022年同期則為27,990間。

仲量聯行亞太區酒店及款待部行政總裁Nihat Ercan表示：「2023年，亞太區酒店業的疫後復甦表現相當理想，但行業的強勁表現並未能轉化為投資額。過去18個月，投資者更頻繁地提到借款成本上升、持續的通脹以及全球經濟的不確定性等影響因素，而這些憂慮更導致投資市場持續低迷。然而，我們相信，鑒於強勁的經營表現和旅客需求，投資者對酒店的長期信心仍然很高。」

市場的表現進一步印證投資者對酒店業的長期信心。由年初至截至2023年9月，平均每間可供出租客房收入（RevPAR）恢復到疫情前水平的95％，許多市場的RevPAR均遠超這水平並創下新高，平均每日房價（ADR）亦達到新高。

香港重新開放利好酒店業穩定復甦，如今訪港旅客人數已超過2019年水平，豪華酒店領域的RevPAR亦回復到疫情前水平。儘管訪港旅客人數回升，但在加息持續的憂慮影響下，仲量聯行認為，2023年香港的交易額將為9億美元。

日本酒店業年初至今表現強勁，RevPAR已超過疫情前的水平，交易額亦突破22億美元。鑒於豪華酒店及度假村市場正在回暖，ADR較2019年平均增長約30%至40%，仲量聯行預測日本全年交易額將達到29億美元。

儘管ADR增長強勁且主要城市的入住率穩步復甦，但澳洲和紐西蘭的交投並不活躍。仲量聯行估計年初至今的投資額為9.6億美元，預測2023全年超過17億美元。

新加坡酒店的經營表現穩健，RevPAR較2019年增長13%，向來是亞太區成交量最少的主要市場之一。儘管新加坡最大單一資產交易新加坡吉真賓樂雅飯店成交，但由於業主仍然惜售資產，預計2023年的交易量將下降45%至5億美元。

馬爾代夫是疫情後最早復甦的市場之一，年初至今旅遊業已增長14%。儘管2022年交易暢旺，而且即將有多宗交易進行，惟目前預計2023年的投資額將下降54%至9,500萬美元。

Ercan表示：「儘管宏觀經濟持續波動抑制了短期酒店投資額，但基本面表現仍然持續向好。展望2023年下半年和2024年，相比不利因素，我們將迎來更多利好因素，包括利率靠穩、大量債務到期和充足的可投資資本，這些因素將會影響投資者的決策。我們有信心行業將會持續復甦，並預計2024年的投資額將突破104億美元。」