2021年亞太地產投資增26%重返疫情前水平

香港，2022年2月21日 – 仲量聯行《2021年第4季度亞太區資金流向》報告公佈的資料和分析顯示，2021年亞太區商業地產市場吸引了1,770億美元的直接投資，資本調配量回復到2019年的水平。受惠於澳洲和中國投資活動激增以及日本持續復甦，2021年全年投資額按年上升26%。

仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁Stuart Crow表示：「隨著投資者去年投放更多的資金於基本工程，並透過分散投資於不同地區和不同類型的物業來展現他們對地產業充滿長期信心，亞太區地產的復甦步伐得已鞏固。雖然投資者對亞太區地產仍然投入不足，但透過我們與投資者的討論，我們有著強烈的信念，他們在2022年的投資會增加，並注視大額交易和平台收購。」

澳洲為亞太區中吸引最多投資的國家，2021年的投資額急升至350億美元，比前年高出170%。物流平台交易於年內亦激增，投資交易額達到93億美元，創下歷史新高，其中主要成交包括ESR和GIC從黑石集團購入38億澳元（約27億美元）Milestone投資組合。韓國國民年金公團對Melbourne Quarter Tower的重大交易，以及領展房地產投資信託基金收購悉尼三處商舖資產的50％股份，均表現出寫字樓和商舖的投資出現反彈。

在商舖、物流和數據中心活動的推動下，2021年中國的交易額達到390億美元，按年增長21%。13個房地產投資信託基金（REITs）試點的上市深受投資者歡迎，代表著中國在岸房地產市場日漸成熟。

過去一年，儘管分層住宅市場的投資活動熾熱，日本地產的直接投資額仍達到410億美元，按年下跌4%。寫字樓市場方面，值得注意的交易是日本電通廣告公司的東京總部以28億美元售後租回。

2021年，物流投資額達到480億美元，按年增長50%，自2019年以來分配額倍增。2021年，投資者對超過3億美元的大型交易的興趣增加，仲量聯行的資料顯示，在過去兩年，部署到該領域的資本總額增加了四倍。仲量聯行預測，儘管物流收益率有所收縮，但受到亞太區租金增長的強勁支援，加上投資者希望進一步重新定位其投資組合，投資者的興趣將增加。

寫字樓市場繼續呈現復甦跡象，投資者在2021年部署了740億美元，資金與2020年相比增加了17%。這確保了該行業仍然是亞太地區流動性最強的地產資產類別。仲量聯行預計，隨著租金和出租率穩定，以及投資者在投資甲級寫字樓時注重質素、健康和安全，2022年對寫字樓的興趣將上升20%至30%。

2021年消費者開支恢復，區域內商舖資產獲重新關注。由於消費習慣和具吸引力的收益率給予投資者信心，商舖成交額按年回升67%到360億美元。

隨著跨境旅遊逐漸恢復，加上投資者對酒店行業採長線態度，導致酒店交易額達到85億美元，按年增長39%。仲量聯行估計，中國、日本、韓國和澳洲佔了酒店總交易量的82%。

仲量聯行亞太區資本市場研究部執行董事Regina Lim表示：「投資者希望接觸更多亞太區地產，以善用該行業具吸引力的回報，他們亦願意提高風險曲線，使投資組合多元化。隨著乾火藥（dry powde已募集但尚未投資的資金）數量屢創紀錄和投資意欲繼續增加，我們預計2022年的發展形勢將持續增強，並堅信今年的投資額將突破2億美元大關。」

如欲了解更多詳情，請到此參閱《亞太區資金流向》報告。