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香港及澳門

仲量聯行:2011年首季亞洲豪華住宅市場資本值按季上升1.8%


香港及澳門,2011年5月12日 - 根據仲量聯行研究部公布的最新「住宅指數」顯示,亞洲區豪華住宅市場平均資本值在2011年首季按季增長1.8%。然而,由於區內各地政府自2010年以來實施了一連串的打擊炒賣措施,市場銷售活動減少,而豪華住宅價格的按季升幅相對2009年第三季的7.4% 已見逐步放緩。
 
2011年第一季,亞洲區內8個主要豪華住宅市場中,有5個市場的資本值錄得增長,兩個保持穩定,僅吉隆坡錄得跌幅,結果與前一季度相若。在香港,儘管政府近期推出一系列遏抑投機需求的措施,但由於持有物業的成本持續偏低及供應緊張,香港的豪華住宅價格仍按季飈升8.3%。而在新加坡,由於買家受政府近日推行的收緊政策影響繼續持審慎觀望態度,當地的優質豪華住宅資本值保持平穩。
 
2011年第一季度,中國一綫城市的豪華住宅銷售活動持續淡靜,這主要是受物業稅試點以及政府禁止已持有兩套房的市民購買第三套房的政策影響。然而,有關城市的豪華住宅售價普遍保持平穩或上揚。其中,上海的豪華公寓資本值按季上升0.4%,而北京的豪華公寓資本值則按季上升3.2%。
 
仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平指出:「來自中國大陸的高淨值個人買家日益增加,這不僅將會帶動香港的豪宅市場買家出現結構性變化,同時也會逐步推高亞洲其他城市的優質住宅物業需求 ─ 這些城市的投資環境和社會基礎設施良好。」
 
2011年,由於來自政策和銀行利率方面的風險持續存在,預計亞洲區豪華住宅售價普遍將保持平穩或增幅放緩。在中國大陸,由於發展商在未來12個月內可能推出更多折扣優惠和减少推售高價住宅單位,預料今年中國的豪華住宅價格將保持平穩或輕微下跌。至於香港及新加坡,由於用家需求强勁,加上長綫投資者持續受低持有成本吸引及看好物業的抗通脹潛力,預計兩地的豪華住宅售價將保持升勢。
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