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香港及澳門

仲量聯行環球寫字樓市場前景季度報告重點闡釋全球新興熱點

租務活動重拾升軌,帶動全球寫字樓空置率回落至14.1%


香港及澳門,2011年3月29日 – 根據仲量聯行首度發表的環球寫字樓前景季度報告,企業信心上揚,帶動全球甲級寫字樓交投增加,令優質物業租金加快重拾升軌及資本值大幅上升,其中以部份缺乏優質新供應的地區情況尤為明顯。是項首度發表的全球報告系列,追蹤及預測全球經濟發展如何影響亞太區、歐洲、中東和非洲以及美洲各地的物業租賃、資本市場以及租戶情況。報告列出最具增長潛力的熱門地點,包括E7國家(巴西、印度、中國、俄羅斯、印尼、墨西哥及土耳其)、香港、新加坡和波蘭。
 
https://internetadmin.joneslanglasalle.com/SiteCollectionImages/Singapore/Jones-Lang-LaSalles-Quarterly-Global-Office-Outlook-Report-Highlights-Hot-Spots-Emerging-in-World-Office-Markets.jpg

自環球金融海嘯以來,企業開始重拾信心,趨升的營商氣氛首度超越下跌風險,儘管近期環球局勢或有可能打擊企業信心。仲量聯行的環球寫字樓市場前景報告顯示,市場需求及租務活動重拾升軌,原因包括經濟逐步好轉、企業恢復信心、資產負債情況改善以及房地產投資帶動開支增加及企業增聘人手。全球寫字樓空置率於2010年底創出新高後,逐漸在三大區域回落。目前的全球寫字樓空置率為14.1%。

仲量聯行美國研究部董事總經理Ben Breslau表示:「雖然全球經濟仍存在風險,但前景持續向好。承接2010年的興旺經濟,預計2011年下半年至2012年經濟將加速增長,然而,各區的經濟復甦步伐及擴張力度料持續有明顯的差異。由於經濟前景不同,預計寫字樓的需求以及租金增長潛力將因地域不同而各異,原因包括業主鍾情沿海地帶的甲級商業中心區物業,而租戶則傾向租用市中心外圍和市郊地段。」

日本發生地震及海嘯以前,亞太區經濟發展理想,寫字樓空置率大幅下降,租用水平續有改善,而投資環境變得吸引。亞太區研究部主管文麗菁 (Jane Murray) 補充說:「中國及印度經濟增長強勁,將繼續帶動亞太區發展。至於地震及海嘯對日本的龐大經濟體系及房地產市場以至其區內和全球的貿易夥伴的影響,則仍有待觀察。」

地區展望

美洲:仲量聯行美國研究部董事總經理Ben Breslau說:「未來一年區內各地將出現審慎樂觀、升勢不一的表現。預期北美市場將溫和增長,部分主要地區如首都華盛頓、曼克頓市中心區及三藩市將持續向好。美國的樓房空置率逐年下降,預計2011年將降至低於18%。今年加拿大的寫字樓租金將加快上升,且供求緊張,而巴西聖保羅市的經濟增長強勁,為寫字樓需求帶來實質的支持。」

亞太區:除日本受嚴重災情影響以外,亞太區各地受惠於商業環境改善及企業增聘人手,物業市場基調持續向好。文麗菁補充說:「預期2011年區內的物業淨吸納量將進一步上升,大部分主要市場的空置率將下降。不過,少數市場如新加坡和印度部分城市受到未來供應充裕的影響,預計今年的空置率將上升。」

歐洲、中東及非洲:歐洲商界信心攀上2007年以來的高峰,租戶及投資交易量強勁復甦。仲量聯行歐洲、中東及非洲研究部主管Grant Fitzner表示:「租戶態度依然審慎,市場活動繼續以租務及整合為主。由少數市場推動的租金增長期,有機會令部分市場持續上升至2014年,並重上2007年的高峰。英國、法國、德國以及瑞典等北歐國家的基調逐步改善,投資者逐漸主導市場。我們將繼續密切留意中東及北非的局勢發展,除注意該區內部商業信心受到直接打擊外,亦注視油價對區外資本市場帶來的衝擊。」

2011年資本市場前瞻

2010年的全球寫字樓物業投資買賣金額達1,550億美元。預計2011年隨著物業價格上升,吸引更多業主將物業推出市場放售,令全球買賣總金額攀升至1,900億美元。

由香港、倫敦、巴黎及莫斯科等地區帶動,甲級寫字樓市場的優質物業價格繼續大幅上揚。租金上漲,將令大部分市場的物業價格在2011年持續上揚。

2011年企業租戶前瞻

企業租戶面對增聘人手而重新展開的「人才爭奪戰」,須發掘新的人力市場及提升工作用地的生產效率。預計企業租戶在2011年將積極進行搬遷活動。

歡迎按此下載環球寫字樓市場前景報告全文及由Ben Breslau主持的播客(podcast)。