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香港及澳門

仲量聯行:亞洲豪宅市場資本值平均增長1.8%


香港及澳門,2011年3月4日 – 根據我們在亞洲區內監察的豪宅市場,豪宅資本值於2010年第四季平均按季上升1.8%。隨著2010年各地政府推行不同的遏抑投機措施,銷售活動減少,豪宅資本值的增長步伐已較2009年第四季的按季升幅7.4% 放緩。綜合八個主要住宅市場,其中五個市場的資本值於第四季錄得升幅,兩個保持穩定,只有北京錄得跌幅。至於之前一季,則有五個市場的豪宅資本值上升,其餘均保持平穩。

在香港,儘管最新一輪的政府措施旨在遏抑投機需求,但由於租金持續上揚加上供應緊缺,去年第四季豪宅資本值仍錄得6.4% 的按季升幅。至於新加坡,面對當地政府近日頒布的收緊措施,買家態度持續審慎,豪宅售價連續第二季維持平穩。中國的一線市場在2010年第四季銷售活動持續淡靜,這可歸因於中國針對投資者進一步收緊對按揭貸款的限制,並頒布其他收緊措施,而發展商又無意調低旗下項目售價。季內,上海豪宅資本值按季上升0.3%,北京豪宅資本值則按季下跌5.4%。

展望2011年,買家在憂慮政府進一步收緊樓市政策的情況下,態度將更為審慎,預期豪宅售價將普遍維持穩定或增長放緩。同時,隨著租金上漲及持有物業的成本偏低,豪宅售價的下調壓力有限。然而,在香港及新加坡,由於用家需求強勁,加上長線投資者見持有物業成本低,而購置豪宅更能保值抗通脹,兩地的豪宅市場售價應可維持升勢。

仲量聯行大中華地區董事總經理馮建強稱:「在中國的一線城市,政府日益收緊措施以遏抑住宅市場。值得留意的是,亞太區的豪宅售價走勢大體上與中國的走勢相若,只是程度上有別而已。香港方面,儘管當地政府於過去數季針對住宅銷售市場頒布更多限制以防止出現資產泡沫,但香港的豪宅資本值增長幅度於2010年仍領先於整個亞太區,這反映香港的基本投資需求強勁及市場氣氛樂觀。」

仲量聯行新加坡及東南亞地區董事總經理Chris Fossick稱:「新加坡方面,在強勁的經濟表現及人口增長帶動下,加上市民入息提升而借貸成本持續偏低令負擔能力增強,市場氣氛樂觀,中小型住宅市場於2010年增長12%。由於政府關注價值上漲,已引進措施以控制樓價升勢與整體經濟一致。然而,高級住宅市場在同期表現較為淡靜,售價上升9%。至於東南亞其他城市,市場氣氛已見改善。其中,印尼的經濟增長已推動雅加達的豪華住房市場,傳統上喜歡投資新加坡的印尼本地富豪,亦日益受當地市中心的生活方式所吸引。」