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新聞

香港及澳門

亞太區寫字樓租金及資本值平均增長3%

2010年全年主要一線市場寫字樓空間的淨吸納總量較2009年多逾一倍


香港及澳門,2011年2月15日——仲量聯行最新研究顯示,在營商氣氛向好及招聘需求强勁的帶動下,亞太區寫字樓租務需求大幅增長。2010年亞太區主要一線市場的寫字樓淨吸納總量較2009年多一倍以上。
 
2010年第四季,亞太區內不少城市的寫字樓空置率已趨穩定或開始回落,同時有更多市場進入租金的上升週期。季內,亞太區26個主要寫字樓市場中,有17個市場的淨有效租金錄得升幅,而對上一季只有12個市場的租金錄得增長。亞太區的寫字樓租金增長正在加速,2010年第四季,區內寫字樓租金平均按季增長3.1%,升幅遠高於2010年第3季的1.8%。
 
2010年第四季,北京的寫字樓租金錄得最大按季升幅,達到9.0%,同期上海租金增長7.9%,這主要受跨國公司和國內企業對寫字樓的强勁需求所帶動。新加坡寫字樓市場因供應出現暫時短缺,租金按季增長8.6%。香港寫字樓市場方面,在供應緊絀及金融業需求强勁的支撑下,租金按季上升4.6%。2010年全年,香港寫字樓租金按年增長33%,升幅為亞太區之冠。
 
在部份市場,雖然租戶需求依然疲軟,但租金普遍開始回穩或小幅增長。例如,在吉隆坡和曼谷,2010年第四季寫字樓租金維持穩定;在東京,由於業主取消租金優惠措施抵消部份租金跌幅,租金按季上升2.7%。季內,澳洲及新西蘭的寫字樓租金呈現漲跌互現的局面。
 
仲量聯行亞太區商業部主管蕭子銘 (Jeremy Sheldon) 表示:「亞太區的寫字樓需求普遍回升,而本地企業的需求亦日益增强,其中以中國及印度情況尤爲顯著。目前,不少跨國企業及新進駐業者繼續在亞太區市場尋求全球發展商機。因此,如沒有任何經濟危機或政治動蕩出現,這需求增長趨勢將會持續至2011年,對於區內寫字樓空置率偏低的市場而言,上述需求將進一步加快租金增長。」
 
由於市場基調穩健,預料未來數季亞太區寫字樓的租務需求將保持强勁,而市場空置率將普遍下降。在寫字樓租用率持續上升帶動下,現時亞太區寫字樓市場整體對業主更爲有利。預料今年亞太區寫字樓租金升幅最高可達到30%,並以供應趨緊的市場升幅最大。不過,各市場之間將出現明顯差異,部份疲軟的市場即使出現上漲,漲幅也可能非常有限。
 
仲量聯行亞太區資本市場部主管Stuart Crow表示:「目前投資者對市場充滿信心,由於寫字樓的資本值增長潛力被看好,大多數市場的寫字樓資本值回升幅度均領先於租金。預料2011年隨著租賃市場好轉促進投資者信心,亞太區的寫字樓投資總額將進一步增加20%-25%。企業已作好準備再度進行擴張,但由於市場缺乏優質空間,亞太區的寫字樓市場轉向有利於業主的局面。

2010年第四季,亞太區差不多所有主要市場的資本值均保持穩定或上升。其中,新加坡及上海的按季升幅最高,各上升10.0%,其次為香港、北京及廣州,平均按季上升約7.5%。亞太區整體而言,2010年第四季寫字樓資本值平均按季增長3.2%,升幅較2010年第三季的2.8%為高。香港寫字樓市場的表現較去年優勝,資本值按年增長36%,這主要受惠於强勁的購買需求,其中大部分來自本地投資者。
 
2011年,隨著租金及投資者信心進一步好轉,預計亞太區內接近所有市場的資本值均會上升,升幅最高可達到25%。預計升幅最大的市場將包括香港、東京、新加坡及中國大陸的一線城市。

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亞太區寫字樓租金及資本值指數
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