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香港及澳門

仲量聯行環球行政總裁戴柯淩將在達沃斯世界經濟論壇年會發表演說:四大商業地産發展趨勢將成爲2011年全球經濟復甦的主導力量

戴柯淩將主持世界經濟論壇年會「探討節能改造與經濟效益」會議


香港及澳門,2011年1月27日——世界經濟論壇2011年會於今天在瑞士達沃斯正式開幕,來自世界各地的政要和商界領袖齊集於此出席本屆年會。仲量聯行環球行政總裁戴柯淩 (Colin Dyer) 將出席並在年會上發表演說:四大商業地産發展趨勢將成爲2011年全球經濟復甦的主導力量。

戴柯淩指出:「在避免了全球經濟和金融危機可能帶來的最嚴重後果之後,世界各地的商業地産市場現正以不同步伐全面復甦,儘管2011年全球仍將面臨重大的經濟、金融和政治風險,但在衆多商業地産市場長期向好的因素帶動下,全球經濟正明顯步入復甦軌道。」

針對商業地産如何促進全球經濟復甦,戴柯淩概括了以下幾大要素:
  1. 房地産市場復甦促進資本流動的全球化以及投資市場流動性的增强:戴柯淩表示:「鑒於全球主要房地産市場的穩步復甦,我們預計2011年全球商業地産的直接投資額將達到3,800億美元,在2010年按年增長50%後,再增長20-25%。2010年第四季,全球商業地産直接投資季度總量已突破1,000億美元大關,自2007年全球金融危機初現端倪以來首次突破該數值,這也充分表明房地産行業投資交易漲勢强勁。交易量增加意味投資者信心增強,而這亦有助鼓勵投資者承受更大的風險以實現預期的投資回報。同時,隨著銀行成功就貸款進行再融資,整體借貸環境也得以鞏固和改善。商業地産投資市場的回歸是全球經濟復甦的好兆頭。」

  2. 商業地産重新成爲優選的機構投資類別:對於衆多機構投資者而言,房地産再度成爲收益潛力高於平均水平的資産類別。戴柯淩認爲:「隨著世界各地人口老化,政府和企業將需要更多現金以支付退休福利,而商業地産憑著創造收入的特性,它很可能成爲政府和企業投資的資産類別。」

  3. 資本渠道要求更透明的市場:戴柯淩指出:「在經歷全球金融危機和市場動蕩之後,大部份市場的投資活動均集中在維持生存而非擴張之上。現時,投資者於投放資本於商業地産之前,均會要求能夠看到明確的退出策略。信貸危機的教訓可能帶來的重大改革之一,將是重新關注提升市場透明度和加强監管措施,以盡量防止此類危機重演。很多城市將著手提升市場的透明度,以增强自身吸引業務和資本方面的競爭力。」

  4. 可持續發展和能源管理問題納入企業議程:戴柯淩指出:「上個月在墨西哥坎昆舉行的氣候變化峰會達成了出乎意料的積極成果,全球許多國家和企業都再次承諾他們將在控制溫室氣體排放方面作出努力。世界經濟論壇的『關注既有樓宇節能改造經濟效益』的會議,將重點討論企業和組織在對既有樓宇進行節能改造時將面對的挑戰和機遇。」

商業地産市場對全球經濟復甦的影響

商業地産市場對全球經濟復甦的影響已經日益明顯。儘管商業地産行業的現有發展趨勢對全球經濟的增長將起到積極的推動作用,但不能忽視的是全球經濟在2011年的復甦之路仍將面臨諸多風險。戴柯淩指出,目前全球經濟面臨的嚴峻挑戰主要表現在貿易發展的極不平衡以及部分政府出現的巨大赤字問題。

戴柯淩最後總結:「例如,正當德國和中國擁有巨大的貿易順差,美國卻出現巨大的貿易逆差。這種貿易不平衡將繼續給全球經濟施加壓力。儘管實質經濟仍令人關注,但商業地産的表現已較去年優勝,踏入2011年,預計商業地産市場的長期發展趨勢將更趨明朗。」

世界經濟論壇期間,戴柯淩將於會議及公開見面會上,與仲量聯行的客戶分享全套觀點。他將主持1月28日下午3:15-4:45在瑞士達沃斯維多利亞酒店舉行的「探討節能改造與經濟效益」會議。此前,戴柯淩曾擔任2010年世界經濟論壇房地産行業委員會主席。

戴柯淩與仲量聯行歐洲、中東和非洲地區行政總裁伍博琦 (Christian Ulbrich) 將爲「達沃斯見聞」(Notes from Davos)撰寫博客,分享他們在大會上的思考和見解。有興趣的讀者可以登錄www.joneslanglasalle.com/davos瀏覽相關內容。