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2010年第三季全球房地産直接投資額因優質項目供應短缺受到限制

全球全年房地産投資總額預計將達2,900億美元


仲量聯行最新研究顯示,2010年第三季度全球商業房地産直接投資總額達到690億美元,與第二季度基本持平,顯示過去四季投資活動的回升趨勢已趨於平穩。今年頭三季直接商業地産投資總額達到2,020億美元,遠超過2009年同期的1,390億美元。仲量聯行預計,全球全年商業地産直接投資總額將達到2,800億至2,900億美元。

仲量聯行國際資本市場部主管Arthur de Haast認爲:「大量的股權資本正將目標瞄準各類優質資産,但由於供應不足,投資總額的增長受到限制。同時,有限的優質項目供應亦導致倫敦、華盛頓和上海等全球主要寫字樓市場的收益率降低。」

Arthur de Haast補充:「從全年來看,目前我們預計全球房地産直接投資總額將達到2,800億至2,900億美元,略低於我們年初所預計的3,000億美元。然而,與2009年同期相比,此數字仍顯著增長了35-40%。預計2011年全球直接房地産投資總額將會進一步增長,同時現金充裕的投資者也在拓展他們的投資地域,尋找增值性投資機會,並最終進入二級資産市場。」

亞太區 第三季度商業地産投資總額爲180億美元,較上一季度增長12%,其中新加坡、澳洲、中國和馬來西亞的增長尤爲明顯。仲量聯行亞太區資本市場部主管Stuart Crow指出:「亞太區投資市場的表現受益於樂觀的商業環境、投資者信心的恢復和穩健的經濟基調。我們預計到年底該地區商業地産交易額將達到770億美元,較2009年增長15-25%。」

仲量聯行亞太區國際資本市場部主管Alistair Meadows表示:「除了流入亞太區的投資錄得淨增長外,亞洲投資者對部分歐洲和美國市場的需求也繼續保持强勁。2010年上半年,亞洲投資者就向歐洲市場(特別是倫敦)投資了11億美元。鑒於目前的匯率走勢有利於亞洲投資者進入這些市場,我們認爲亞洲的資本輸出將會持續至2011年。」

歐洲、中東和非洲(EMEA)地區,儘管第三季度房地産投資額較第二季度下降12%,降至210億歐元(約合270億美元),但預計這些地區的2010年全年投資總額與2009年相比將提高30%。夏季期間,市場的暫時停滯、核心優質項目的缺乏以及人們對部份國家主權債務的持續擔憂等,抑制了第三季度交易量的增長。西班牙和意大利的交易量較第二季度顯著下滑,而英國和德國的交易活動步伐也已放緩。但是,法國和瑞典在第三季度投資額出現增長,瑞典的增長尤爲明顯。

仲量聯行歐洲、中東及非洲資本市場部主管Richard Bloxam指出:「與2009年相比,整個地區的投資者信心仍然非常樂觀。我們預計該地區全年投資額將比2009年高出30%。預計未來德國和北歐國家的投資額有望出現增長,這些國家的經濟基調不斷改善以及經濟復蘇正使投資者的信心增强。」

仲量聯行英國西區(West End)商業部主管Damien Corbett補充:「作爲歐洲最大市場,英國的投資活動已趨於平穩,但其需求依然保持强勁,單單倫敦中心區在2010年的交易額就有望超過100億英鎊(150億美元),來自多個國家的外國投資者都對在英國投資表現出極大興趣。」

美洲地區,資本市場繼續保持强勁增長勢頭,第三季度投資額增幅達12%。在美國,隨著各重要城市投資活動的顯著增加,其第三季度投資額按季增長24%,按年增長50%。巴西是美洲地區表現最爲突出的市場,由於跨境投資者和國內投資者都渴望從該國强勁的經濟增長中獲益,巴西在頭三季的投資額增長超過兩倍。

仲量聯行美洲區國際資本市場部主管Steve Collins稱:「隨著投資者青睞巴西等新興市場和美國紐約及華盛頓等核心沿海城市,全球投資者對美洲地區的興趣日益增强。不同類型的國內投資者都在積極尋找優質項目,在部份情况下甚至願意進入二級資産市場,以期實現高額回報。這一發展勢頭有望延續,預計美國2010年交易總額將達到850-900億美元,較2009年增長約90%。」
 
https://internetadmin.joneslanglasalle.com/MediaResources/AP/Marketing/HongKong/GCF-2010-Q3-chart.JPG

編者按:
 
1. 實體層面的交易、土地購買、開發項目和多戶住宅投資,以及金額低於500萬美元的交易不在統計範圍內。

2. 區域房地産投資額捨入至最接近的10億美元。
 
 
關於仲量聯行資本市場
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