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新聞

香港及澳門

仲量聯行:澳門經濟環境向好,住宅市場蓬勃


根據仲量聯行澳門年中物業市場回顧,澳門住宅市場繼2009年下半年大幅反彈後,今年首季在經濟環境更見明朗的有利因素推動下,表現持續蓬勃。儘管第二季環球經濟不明朗令市場出現相對調整,上半年整體而言,住宅物業資本值及租值均展現升勢。
 
2010年首季,澳門本地生產總值按年大幅增長30.1%,增長動力主要來自升幅創新高的博彩業收益。2010年上半年,澳門的博彩業收益按年增長67%,錄得864億澳門元。
 
澳門的營商環境及勞工市場改善,2010年首五個月在澳門新註冊成立的公司數目增加26.1%,五月份失業率回落至2.9% 的低水平。2010年首季,澳門的個人入息中位數創新高水平,達到每月9,000澳門元,私人消費開支則按年上升2.3%,意味本地零售市場趨升。
 
2010年首五個月訪澳旅客人數按年增長15.8%,總達1,030萬人次,其中,超過50%的旅客來自中國大陸。2010年首季,澳門的旅遊業總收益錄得450億澳門元,按年增長12.8%。
 
路氹金光大道多個停工的博彩娛樂度假設施將於短期內復工。金沙中國於2010年第三季宣布恢復路氹城5及6地段的建築工程,並預算於2011年第三季完工。有關工程可創造8,000 – 10,000 個就業機會,為本地勞工市場帶來有利因素。同時,銀河娛樂集團亦宣布,旗下澳門銀河第一期將於2011年初開業。
 
仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平稱:「本地生產總值及博彩業收益持續大幅增長、在澳新註冊成立的公司增加、失業率回落、入息上升加上訪澳旅客人數增加,顯示澳門已從環球金融海嘯中恢復過來。同時,路氹金光大道一帶的建築項目復工,亦將進一步促進勞工市場,預料澳門的本地消費及物業投資需求將會增強。」
 
住宅
澳門的高級住宅及中小型住宅市場在2010年上半年普遍趨升。2010年首五個月澳門合共錄得7,713宗住宅買賣成交,已超過2009年全年錄得宗數的50%以上。
 
2010年上半年,高級住宅資本值及租值分別較2009年底水平上升3.2%及1.5%,同期,中小型住宅資本值及租值升幅更大,分別上升4.4% 及 7.0%。
 
供應方面,合共有4,530個住宅單位預算於2010年落成,當中包括御景灣及凱泉灣。御景灣第1、2及5座於今年三月開售,售價由每平方呎(建築面積) 2,600至 3,800 港元。截至五月底,凱泉灣已售出超過230個單位,平均售價為每平方呎(建築面積) 3,500 港元。
 
仲量聯行澳門住宅部主管黃智威指出:「由於有相當數量的新樓盤在今年首五個月推出預售,一手住宅單位的交易宗數比例相對上升。2010年一至五月份,市場合共錄得7,713宗住宅成交,其中一手住宅佔21%,遠高於2009年全年錄得的5%。」
 
黃智威續稱:「今年餘下時間,澳門的實質利率勢將維持於負水平,為物業投資提供有利環境。就業前景改善加上入息上升,將有助推動本地用家需求,同時,2011至2012年間有限的新供應量亦將有助支持住宅樓價。預料澳門住宅市場前景向好。」
 
寫字樓
隨著在澳的公司縮減規模或將業務撤出當地,澳門寫字樓市場的空置率上升,空置樓面主要集中在新口岸外港填海區。然而,由於租戶均傾向選擇物有所值的寫字樓,甲級寫字樓所受影響較為輕微。
與其他物業分類市場一樣,2010年上半年澳門甲級寫字樓市場氣氛改善。甲級寫字樓資本值及租值在第二季分別按季上升7.3%及1.8%,上半年整體而言,甲級寫字樓資本值及租值則分別上升11.7% 及1.8%。
 
澳門董事總經理古嘉豪表示:「今年上半年,由於澳門甲級寫字樓的資本值升勢較租值強勁,寫字樓物業的投資回報率因而受壓。然而,隨著路氹金光大道一帶的建築項目復工,預料租賃活動將會相對回升。短期內寫字樓供應將持續短缺,最快要到2012年待南灣湖A區6號地段的400,000平方呎寫字樓如期落成,才能為市場增添新供應。」
 
投資
上半年澳門錄得數宗矚目投資成交,主要包括:一幢位於議事亭前地的商業大廈全幢以約4億港元易手;板樟堂一個商舖以約4,500萬港元出售;新口岸外港填海區一幢大廈的寫字樓部份連停車場以約7億港元易手;以及新口岸外港填海區一幅住宅地皮以約9.6億港元易手。