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新聞

仲量聯行:憂慮就業前景遏抑置業意欲


2009年1月22日香港及澳門訊 –  根據仲量聯行最新一期《香港經濟透視》,雖然公司縮減業務及裁員情況集中在銀行及金融業,但預料此趨勢將會滲透至其他行業,包括進出口及零售批發業。勞工市場將會受到拖累,因而遏抑市民的置業意欲。

不少私人經濟分析師預測香港的失業率將會攀升至5%,與2003年中的歷史高位8.8%相比,這預測非常保守。現時,會令情況比對上一次經濟低潮更差,並對香港消費及投資市場帶來更大影響的因素,正是失業率的潛在變數。

最新公布的失業率統計數據截至十月份,尚未反映勞工市場最近的惡化情況。然而,高入息階層的失業率已由2007年底的1-1.8% 上升至1.1-2.2%。金融機構、房地產及商業服務行業的失業率亦由2007年12月的2%上升至2008年的2.2%。

受金融風暴影響,香港的失業率勢將進一步上升,當中以金融機構、房地產及商業服務行業的高薪階層情況尤為顯著。由於全球需求萎縮,加上中國的對外貿易放緩,預料香港的貿易業將會受到嚴重打擊。

事實上,香港的失業率及住宅樓價呈強烈的相反走勢,因此,幾乎可以肯定2009年住宅資本值將會向下調整。然而,如入息下跌 (被減薪) 甚或出現零收入 (被裁員),則個別家庭的供樓負擔比例將會迅速上升。

目前,審慎或迴避風險的買家將會暫時離場,待樓價出現更大跌幅及勞工市場回穩後再伺機出撃。

仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平稱:「香港的房地產市場基調仍大致良好,就結構性因素而言,住宅市場的長遠前景樂觀。然而,目前全球均受到信貸危機衝擊,而更重要的是,香港的勞工市況日益受關注,故樓市的短期前景難免蒙上陰影。」