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世博會——爲上海未來發展奠定堅實基礎

仲量聯行發布最新研究報告詳盡剖析上海世博會對房地産市場的短期及長遠影響


仲量聯行發布最新研究報告 ——《世博會-爲上海未來發展奠定堅實基礎》,內容重點分析世博會。是次世博會為迄今中國舉辦的最大規模國際盛會,將對房地産各主要細分市場産生影響。爲了迎接這一盛會,上海已在基礎設施建設方面投入超過950億美元的資金。仲量聯行上海董事總經理顧東尼指出:「這些新建的基礎設施將爲上海的商用物業和住宅市場發展創造更多機遇,同時是世博會爲這座城市留下的寶貴財富。此外,上海亦已紮穩根基迎接未來十年的發展。」

過去兩年,上海基礎設施發展的規模和速度是史無前例的——浦東和虹橋機場的擴建、軌道交通和高速鐵路網的拓展以及國際郵輪碼頭的興建,都是極具說服力的例證。上海正逐漸成爲一個更便捷、更優美的城市,而房地産業無疑將會受惠。

過去五年,上海對軌道交通網絡的拓展將是世博會留給這座城市最重要的財富。2005年,上海僅有3條軌道交通綫,至2008年則增至8條。到2010年5月1日世博會開幕之時,上海將有12條軌道交通綫投入運營,總計長度達420公里。顧東尼補充:「不斷擴展的軌道交通網絡令位於城市外圍、價格相對便宜的新建住宅與傳統的市中心區緊密相連;同時,它將帶動各城市副中心房地産業的發展 —— 軌道交通站點的周邊,將成爲擁有無限發展機遇的地點。」

在辦公樓市場,交通的方便性將會極大地推動市場需求,這一需求將意味著更高的租金,以及隨之帶來的物業價值上升。仲量聯行認爲,交通順暢為商務人士帶來的高效率與便捷性,將成爲上海相對國內其他主要城市的重要競爭優勢。隨著中央商務區以外區域的交通更爲便捷,上海非中央商務區辦公樓市場正在迅速崛起,成爲租戶的另一選擇。顧東尼指出:「未來數年內,由於非中央商務區辦公樓將繼續提供極具競爭力的租金,中央商務區將面臨來自非中央商務區市場的激烈競爭。」

世博會對於商鋪市場的影響將遠不止6個月的旅客流增長。與辦公樓市場一樣,軌道交通網的擴展令非中心區域零售消費集聚點不斷湧現。新軌道交通站點附近人流增加,爲商鋪和綜合型物業在這些自然集聚點的開發提供機會。在城市外圍,軌道交通站點是社區型購物中心的理想選址,這些中心通常以大型超市作爲主力租戶。此外,世博會的舉辦加速國際零售品牌在上海的擴張計劃,他們都希望通過這一契機,向超過七千萬、且主要爲國內遊客的消費者展示自己的品牌,加强他們的品牌知名度,當這些品牌進入中國其他市場時會更容易被接受。

世博會結束後,大部分場館將會被拆除,世博園區將會成爲上海市中心最大的一塊住宅開發用地儲備。在世博園區周邊的濱江地區,住宅開發已經在如火如荼地進行。在物流市場,借助不斷擴展的高速公路網,服務大上海地區的分撥配送中心將會有更多可供選擇的地點。酒店市場方面,儘管目前大家對世博會為酒店業帶來的影響看法不一,但上海旅遊局所預計的七千萬遊客定將為上海的酒店帶來更多需求,包括休閑旅遊、會議會展和獎勵旅游(MICE)及商務旅行在內的入住需求。同時,國內休閑旅客的到訪亦將為經濟型酒店帶來大量需求。

世博會將對上海的未來經濟發展帶來深遠影響,房地産業也會是其中的重要部分。顧東尼强調:「投資者和開發商將在城市的外圍區域找到投資辦公樓、商鋪、住宅和物流項目的更多機會;而在此之前,這些區域可能不曾引起大家關注。世博會不會是上海城市發展的終點,事實上,它正爲這座城市的未來發展奠定更堅實的基礎。」