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仲量聯行:澳門勞工市場前景向好加上入息上揚,住宅市場表現蓬勃


根據仲量聯行最新一期《亞太區物業市場摘要》,2010年首季,澳門住宅銷售市場持續活躍,而在市場積存對優質住宅物業的強勁需求帶動下,一手銷售市場表現尤其蓬勃。高級住宅資本值及租金均呈現升勢。

2010年首季有多個新樓盤推售,其中,以位於東方明珠區的御景灣最為矚目。該項目由澳門本地發展商新建華建築置業有限公司興建,只推出第1、2及5座公開發售。供出售的350個單位中,瞬間已售出逾85%,售價由每平方呎2,600至3,800港元。

其他主要的新推樓盤包括位於內港的凱泉灣及位於路環的金峰‧南岸。凱泉灣的518個單位中,110個單位獲數家投資者購下,平均售價約每平方呎3,500港元。至於金峰‧南岸 – 近年澳門最大型的住宅項目之一,亦於近首季尾推售,售價由每平方呎3,600至4,700港元。該項目計劃興建17幢住宅大廈及20間別墅。

高級住宅資本值在2009年第二至四季上升超過30%後,於2010年首季再按季上升7.2%。由2009年四月至今年三月底的12個月內,高級住宅資本值累計上升40%。

租務市場方面,2010年首季高級住宅需求增加,而隨着路氹金光大道的建築項目逐步復工,市場對氹仔的部份中檔住宅項目需求尤為殷切。2010年首季,高級住宅租金維持穩定,按季輕微上升1.1%。

仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平稱:「隨着中國的經濟大幅反彈,澳門的博彩業收益於2010年將再創新高水平。另一方面,由於之前擱置的建築項目陸續復工,澳門的本地生產總值增長前景樂觀。在勞工市場前景改善及入息上升的帶動下,預料高級住宅的用家及投資需求將繼續活躍。」