Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新聞

香港及澳門

仲量聯行: 低息加上經濟改善,2009年下半年澳門住宅市場大幅反彈


根據仲量聯行澳門物業市場回顧,隨著澳門行政長官選舉落實,加上永利澳門及金沙中國正式在香港交易所上市,澳門的經濟及政治環境呈現改善跡象。同時,由於利率低、環球流動資金充裕、股市上揚及政府頒布優惠市民的按揭及貸款計劃,2009年下半年投資氣氛增強,帶動住宅交投增加,2009年整體資本值上升。
 
今年頭兩季澳門本地生產總值錄得負增長,但踏入第三季重拾正增長,按年上升8.2%,第一至三季整體而言,本地生產總值仍下跌6.8%。私人消費開支繼第三季按年負增長1.2%後,今年頭三季按年下跌0.5%。2009年首三季的固定資本形成按年下跌35%,這在某程度上由於路氹金光大道一帶不少項目暫停建築工程。
 
博彩業收益於2009年第三季重新錄得正增長,錄得320億澳門元,按年增長22.2%,創下季度新高,然而,第一至三季累計,博彩業收益仍錄得1.8%的按年跌幅。踏入十月,博彩業收益繼續反彈,並創下單月新高,錄得127億澳門元。2009年截至十月,澳門的整體博彩業收益達到966億澳門元,按年上升2.3%。
 
旅遊業方面,今年頭十個月訪澳旅客總人數按年下跌7.1%,錄得1,780萬人次。然而,值得留意的是,上半年的按年跌幅錄得11.4%,但七至十份,按年跌幅已收窄至0.2%。
 
仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平稱:「隨著環球經濟更見明朗,澳門的博彩業重拾勢頭,自第三季起重返升軌,並有新酒店及賭場開幕。預料這趨勢將會持續至2010年,而在上述有利因素帶動下,相信來年澳門經濟將更為繁榮穩健,為當地物業市場的增長提供支持。」
 
住宅
隨著環球經濟復甦,澳門住宅市場自2009年第二季起重拾升勢。住宅需求增強,自五月份起住宅買賣顯著增加。六至十月份,住宅買賣交易宗數已重返金融風暴前水平,達到每月1,000宗以上。2009年截至十月底,合共錄得7,944宗住宅買賣交易,按年下跌38.7%。
中小型住宅市場方面,隨著政府於2009年第二季頒布4%利率資助計劃及按揭保證計劃,購置物業的需求顯著增加。截至2009年十二月,政府已批出2,016宗申請以4%利率計劃及1,471宗按揭保證計劃。自計劃開始後,中小型住宅市場的資本值有兩位數的增長,使全年增長42.5%。事實上,需求非常強勁,資本值的增長較一些新措施實施前還要高。
 
一些外籍僱員遷往租金較便宜的住房以反映房屋津貼縮減,使中小型住宅市場租務需求上升。2009年中小型住宅市場全年租金上調 5.5%。
 
政府新頒布的鼓勵措施主要受惠於中小型住宅市場,而措施的設計方針亦是朝著中小型住宅而設, 豪華住宅的影響較少。在一個較高的比較基數而言,豪華住宅在本年資本值增長21.9%。租務市場仍然淡靜,因為外籍人士在澳門的數目繼續減少。豪華住宅租金自2008年第四季及本年第一季大幅下降後,現己保持穩定,但自從壹號湖畔落成及入伙後,由於租盤存量上升,對租金帶來壓力。 2009 全年,豪華住宅市場下調12.6%。
 
仲量聯行澳門住宅部主管黃智威表示:「雖然目前沒有跡象顯示政府會否就資助計劃在2010年6月期滿後繼續實施,但我們觀察所得,購買力的確因政府的措施計劃而加強。2009年本地買家購買住宅單位的交易正在上升,我們預計這一趨勢將仍然持續。」
 
幾個新項目在2009年推出,例如聚賢雅苑,灝景峰,君悅灣,晶品 1期及2期和壹號湖畔。以上項目廣受市場歡迎。在這三年間至2012年,將共有7,715個住宅單位投入市場。然而,許多新落成的單位,估計約為70%,已在其施工期間以預售形式推出。  因此,可供出售的有效新單位減少到約2,300個。
 
黃智威總結:「儘管在明年第一及第二季有加息的風險,但因最終的持有成本可能仍維持在低水平的關係,銀行將繼續積極爭取按揭貸款。中小型住宅銷售市場的售價在2009年的強勁走勢下可能將會放緩,買家將加倍謹慎。然而,2010年新銷售的單位價錢將保持穩定,因可供發售的單位相對緊張。豪華住宅方面,由於經濟逐漸復甦,國內高流動性資金及高淨值人士對澳門的房地產興趣不斷增加,我們預計資本值將進一步上揚。」
 
寫字樓
澳門的寫字樓市場在2009年進入鞏固期,這與企業進行高度重視節約成本有關。多數集中在具成本效益的搬遷活動上,拓展需求沒有明顯跡象。
 
2009年寫字樓的資本值和租金同比分別下跌9.5%和12.9%。
仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪稱:「預期2010年澳門經濟將逐步改善,金光大道的一些暫停項目將恢復建築工程加上港珠澳大橋的動工。在2010年,寫字樓空間需求將不斷增長。然而,預計企業在經濟復甦初步階段的擴張速度將放緩。另一方面,寫字樓的緊張供應將為租金繼續帶來支持。」
 
投資
2009年的投資市場,外國投資者對澳門的物業市場持觀望態度。相反,本地投資比較活躍,本年度最大的四宗物業投資交易均為本地人購買,約達十五億港元。
 
古嘉豪表示:「希望透過在金光大道上暫停的建築項目復工和全球的經濟逐漸復甦,澳門的房地產投資市場將在未來健康增長。」