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根據仲量聯行第三季度市場回顧報告

深圳商業物業租金趨穩,市場持續回暖

根據仲量聯行第三季度市場回顧報告


第三季度深圳甲級寫字樓市場需求明顯較上一季活躍,租賃成交復蘇,由內資金融機構自用需求主導的大宗交易增加,使整體租金回升。隨著深圳零售消費品總額增長强勁,商鋪市場本季度需求恢復,空置率創三年內新低,優質購物中心租金保持平穩。

甲級寫字樓市場
第三季度深圳甲級寫字樓市場供應量保持增長,全市總存量超過180萬平方米,其中福田區佔比近七成。卓越時代廣場二期在本季度落成,增加了3萬平方米的新供應。承接上一季的趨勢,本季度租賃成交繼續增加,淨吸納量錄得接近4.4萬平方米,全市空置率14.3%,環比下降3.7個百分點。需求主要由金融和保險業支撑,例如聯合證券和太平保險均在港中旅大厦租寫字樓。除租賃需求外,金融機構自用客戶也有購買需求,例如中信證券以9.6億元購入整棟卓越時代廣場二期作其中國營運總部。雖然本季度寫字樓市場復蘇,但需求仍然由國內企業主導,外資企業的租賃需求仍然明顯弱於國內企業。

寫字樓租賃成交强勁復蘇使租金趨穩,甲級寫字樓平均租金每月每平方米達108元,環比增長6.4%。大宗成交也有助推高資本值,本季度平均資本值錄得每平方米近3萬元,環比增長13.4%。

創業板在深圳上市,越來越多金融機構將在深圳設立辦公室,將加快深圳成爲區域性的金融中心。據最新一期公布的 “全球金融中心競爭力指數(GFCI)排行榜”顯示,深圳首次上榜並居全球第五位,領先國內城市上海和北京。對於年底展望,仲量聯行深圳商業地産部主管夏春毅表示:「持續改善的國內經濟環境將有助深圳寫字樓市場需求的擴大。但是,第四季度將有超過15萬平方米供應量落成,空置率將上升,雖然新增供應對租金造成一定壓力,上升空間有限,我們預期仍將保持平穩。」

商鋪市場
隨著經濟漸趨穩定,第三季度深圳消費市場繼續平穩增長,零售消費品總額接近700億元,同比增長14.7%。商鋪市場租賃需求强勁復蘇,本季度淨吸納量錄得8.2萬平方米,是自去年全球金融危機爆發以來達到的最高位。第三季度的新落成商場有萬象城二期和茂業百貨南山店,使優質零售商鋪總存量增至140萬平方米。由於競爭加劇,零售商流向新項目,一些位於傳統地段的舊式商場漸漸失去優勢。例如LV在萬象城二期新開設1,200平方米的旗艦店,而關閉了位於羅湖西武的門店。由於需求恢復,空置率錄得僅7.2%,環比下降0.6%,創三年內新低。

低空置率、不少租戶對新項目提前達成意向及零售消費强勁增長等有利因素下,使業主基本維持租金不變,截至第三季度底,季度環比下降僅0.1%,首層平均租金爲每月每平方米897元。資本值也維持穩定,首層價格每平方米近12萬元。